€499.000
Escales
France Languedoc-Roussillon Escales 11200Wohnfläche
150 150 MTKGrundstück
2.200Schlafzimmer
4
Luxusvilla (150 m²) mit schöner freier Aussicht, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Jacuzzi, Schwimmbad und Garten (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)
Diese schöne Villa (anno 2009) mit einer Wohnnutzfläche von 150 m² bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen wunderschönen freien Blick. Mit 4 komfortablen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern werden Sie hier den ultimativen Luxus genießen. Die mit hochwertigen Materialien gebaute und architektonisch gestaltete Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der Garten von nicht weniger als 2200 m² ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Frieden im Windschatten mediterraner Pflanzen, umgeben von einer wunderschönen Natur. Ein großes Highlight ist der beeindruckende 12 Meter lange Pool und der 5-Personen-Whirlpool, in dem Sie eintauchen können, während Sie die malerische Aussicht auf den mehr als 700 Meter hohen Berg Alaric in den Corbières genießen.
Erdgeschoss:
Die Villa empfängt Sie mit einer Vorhalle (4.5 m²), die zu einer eleganten Halle (3.4 m²) führt. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Garderobe (1.1 m²), in der auch der Sicherungskasten und der Warmwasserboiler untergebracht sind, auf der linken Seite eine Gästetoilette (2.2 m²). Das Wohnzimmer (44.6 m²) strahlt mit seiner hohen Balkendecke und dem eingebauten Holzkamin Atmosphäre und Charakter aus. Die geräumige gemütliche Essküche (26 m²) ist mit einem Pelletofen und einem langen Esstisch mit 6 Stühlen ausgestattet. Die L-förmige Küchenarbeitsplatte bietet viel Platz zum Arbeiten und ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum (5.5 m²) beherbergt eine zusätzliche freistehende Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner, einen abschließbaren Schrank sowie eine zusätzliche Toilette (1.2 m²), die von außen über eine Tür zur Terrasse einfach zugänglich ist. Ein zweiter separater, abschließbarer Privatraum (5.2 m²) bietet zusätzliche Funktionalität.
Durch den Korridor (6.9 m²) haben Sie Zugang zu 4 charmanten Schlafzimmern (14.2, 12.3, 10.1, 9.6 m²) und zwei gut ausgestatteten Badezimmern: ein geräumiges Badezimmer (7.1 m²) mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, und das zweite Badezimmer (3 m²) mit Dusche, Toilette und Einzelwaschbecken. Das Schlafzimmer 2 wird derzeit als Arbeits- und Studierzimmer genutzt.
Draußen:
Das Leben im Freien ist hier wie eine üppige Oase. Die großzügigen überdachten Terrassen (40.6 m²) mit ihrer bewachsenen Pergola gehen in den schön angelegten Garten über. Der beheizte Swimmingpool (12 x 4.2 m) ist mit einer verschiebbaren Poolüberdachung (Abrisud 2022), Unterwasserbeleuchtung und begehbaren Treppen ausgerüstet. Mit der verschiebbaren Poolüberdachung können Sie Ihren Außenpool im Handumdrehen in einen Innenpool verwandeln und in Kombination mit der Poolheizung können Sie das ganze Jahr über schwimmen. Im Sommer schwimmen Sie im Freien, aber sobald das Wetter umschlägt, schieben Sie die Abdeckung zu und genießen den Komfort eines Innenpools. Es gibt sogar eine praktische Außendusche. Um den Pool herum befinden sich großzügige Terrassen (75 m²) mit Außenbeleuchtung, Gartenmöbeln und Sonnenliegen zum Sonnenbaden. Der 5-Personen-Whirlpool befindet sich neben der überdachten Terrasse und ist vollständig isoliert, einschließlich einer leicht abnehmbaren Abdeckung.
Im Keller (26 m²) unter dem Haus befinden sich die Poolanlage, die Wasserdruckerhöhung, der Wasserenthärter und ein Abstellraum mit den Wärmepumpen für Haus und Pool an der Außenwand. Es gibt auch ein Trampolin, Petanque - Bouleplatz.
Der Zugang zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesteuert. Hier finden Sie reichlich Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge.
Allgemeines:
Diese Villa verfügt über eine Luftheizung und Klimaanlage dank einer energieeffizienten Wärmepumpe. Jeder Raum kann für optimalen Komfort individuell geregelt werden. Das gesamte Haus ist hervorragend isoliert und verfügt über Fliesen, PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden. Außerdem gibt es eine Alarmanlage und Rauchmelder. Glasfaseranschluss bis zum Haus für schnelles Internet, Telefonie und französisches Fernsehen. Dank der ASTRA-3-Satellitenschüssel können Sie eine Reihe von Fernsehsendern empfangen, darunter TV-Flanders und CanalDigitaal für niederländische Sender.
Die Umgebung:
Ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und ein Bar-Restaurant in Escales sind von der Villa aus zu Fuß erreichbar. Für umfangreichere Annehmlichkeiten wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und den Anschluss an die Autobahn A61 können Sie das nur 10 km entfernte Lezignan Corbières besuchen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Sie können das charmante Dorf Homps am Canal du Midi erkunden, das nur 8 km entfernt ist. Narbonne und die schöne Mittelmeerküste sind 47 km entfernt, während der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen Béziers 52 km entfernt ist.
Vermietung und Inventar:
Diese Villa ist nicht nur ein schönes Haus, sondern hat auch eine erfolgreiche Vergangenheit und gute Erträge mit Ferienvermietungen. Möbel und Inventar können erworben werden.
Kosten:
Grundsteuern: 1470 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgeführt am 03-09-2023 und gültig bis 02-09-2033.
Dpe: B - ( 120 kWh/m²/Jahr )
Ges: A - ( 3 kgCO2/m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1040 und 1450 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma Avt beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci de Paris Île-de-France ist.
Exklusivauftrag
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
150 m² Wohnfläche
2 Bäder
DPEC (120)
Terrasse
2200 m² Grundstück
N/C
GESA (3)
Klimaanlage
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.326,67 €/m²
andere Währung
Referenz: lbe
Auftragsnummer: 12189
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: EIRL HARBERS
Diese Immobilie befindet sich in Escales, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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