Allgemeine Beschreibung
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Einzigartiger Ort : Im Jahr 2010 erbautes Anwesen mit vier 3-Sterne-Ferienhäusern (gîtes) und einem Schwimmbad, auf einem 3.602 m2 großen Grundstück, mit wunderschönem, unverbaubarem Blick auf die umliegenden Weinberge und die Hügel der Corbières. Die Ferienwohnungen waren in den letzten 10 Jahren durchschnittlich an 20 bis 26 Wochen pro Jahr vermietet. Das Anwesen ist sofort betriebsbereit.
Es liegt sich im Dorf Tourreilles im Departement Aude, die "la Petite France" genannt wird weil man hier die ganze Schönheit Frankreichs in einer einzigen Provinz wiederfindet, inmitten von Weinbergen, mittelalterlichen Katharerburgen, verträumten Dörfern, Bergen und sanften Tälern.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, 30 Minuten vom Flughafen Carcassonne und nur 75 Minuten nach Toulouse, zum Mittelmeer und den Skipisten der Pyrenäen. Limoux ist weniger als 10 Minuten entfernt, mit allen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt einschließlich Grundschulen und Gymnasien.
Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 360 m2, wovon 152 m2 für das Haupthaus und 52 m2 je Gîte.
Das Haupthaus hat einen privaten Garten, mehrere Terrassen und einen Carport.
Jeder Gîte besitzt einen eigenen Eingang und 2 Terrassen, die vorderen Terrassen sind teilweise überdacht. Die 4 Einheiten besitzen einen schönen großen Gemeinschaftsgarten.
Das Schwimmbad inmitten einer Terrasse ist umzäunt und mit einer Kindersicherung versehen. In der Nähe des Pools befindet sich ein Gartenhaus/Technikraum.
Das Gartenhaus, der Carport und die überdachten Terrassen umfassen insgesamt 150 m2.
Die Anlage ist in sehr gutem Zustand, wirkt äußerlich rustikal und entspricht damit dem Geschmack der Region. Dämmung und technische Anlagen entsprechen den aktuellen Standards, mit guter Isolierung (Energielabel B/A) und einer 3-kW-Solaranlage auf dem Dach des Haupthauses (100% Südlage).
Das Grundstück liegt völlig frei und sehr ruhig, an einem Landweg ohne Durchgangsverkehr und mit einer kilometerweiten Aussicht. Um das Grundstück herum ist keine weitere Bebauung erlaubt, so dass es für immer der schöne einzigartige Ort bleiben wird, der es bereits ist.
Das Haupthaus verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit offener Küche: 50 m2
- 2 geräumige Schlafzimmer
- ein Büro / 3. Schlafzimmer
- eine Werkstatt / Hauswirtschaftsraum
- ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette
- eine separate 2. Toilette
- einen Saunaraum mit 2-Personen-Sauna, einer Intex-Whirlwanne, Waschbecken und einer geräumigen begehbaren Dusche
- einen überdachten Carport
- 2 große Terrassen, 1 überdacht mit einem Vordach und 1 überdacht mit einer Pergola und Kletterpflanzen
- einen privater Garten
Die 4 Gîtes haben eine offizielle 3-Sterne-Bewertung und bieten Platz für jeweils 4 bis 6 Personen.
Jedes der Gîtes hat einen eigenen Eingang und verfügt über:
- 2 Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Sitzecke, Essecke und voll ausgestatteter Küchenzeile
- ein Doppelschlafsofa im Wohnzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- 2 große Terrassen, 1 auf der Vorderseite, teilweise überdacht, und 1 auf der Rückseite
Eines der Ferienhäuser ist behindertengerecht angepasst (geeignet für Rollstühle).
Zwischen den Häusern befindet sich ein schöner überdachter Gemeinschaftsraum mit einer Tauschbibliothek, einem Tisch mit Stühlen, einem Waschbecken und einer Waschmaschine.
Selbstverständlich beinhaltet der Preis der Übernahme unserer Website, aller Werbemaßnahmen und Inserate auf verschiedenen Buchungsplattformen sowie der Einrichtung der Ferienhäuser.
Wichtigste Eigenschaften:
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360 m² Wohnfläche
10 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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3602 m² Grundstück
6 Bäder
DPEB (105)
Terrasse
Rollstuhlgerechter Zugang
Amerikanische Küche
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16 Zimmer
N/C
GESA (3)
7 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 690.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.916,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
904870
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