Erleben Sie Eleganz und Komfort in diesem herrlichen Anwesen in Maxilly-sur-Léman. Mit seinen ca. 186 m² Wohnfläche und einem riesigen Grundstück von 1096 m² bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Schon beim Betreten werden Sie von den Räumlichkeiten dieses Hauses begeistert sein: Die Einbauküche öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnzimmer, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Auf derselben Ebene finden Sie eine separate Toilette und eine Master-Suite. Im Obergeschoss finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, eine zweite Master-Suite mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Wc. Jedes Zimmer hat Zugang zum großen Balkon, von wo aus Sie einen wunderschönen Seeblick genießen können. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu einer großen Doppelgarage von mehr als 55 m² und dem Keller von ca. 65 m², der aus zwei großen Lagerräumen, einer Waschküche, einem Weinkeller und einer Toilette besteht. Auf der großen Terrasse mit Swimmingpool können Sie die sonnigen Tage in völliger Ruhe genießen. In einer ruhigen Gegend von Maxilly-sur-Léman gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Leben und ist gleichzeitig nah an allen notwendigen Annehmlichkeiten. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität. Diese prächtige Villa ist eine einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was dieses Haus zu bieten hat. Maxilly Maxilly liegt 3 km östlich von Evian-Les-Bains am Ufer des Genfersees. Maxilly grenzt im Norden an den See, erhebt sich im Süden auf eine Höhe von 800 m und bildet einen herrlichen Aussichtspunkt mit Blick auf die Küste und den Schweizer Jura. Aufgrund seiner Nähe zur Schweizer Grenze Saint Gingolph zieht der Ort viele Grenzgänger an. Seine Wirtschaftstätigkeit basiert auch auf der Präsenz von Handwerkern und Unternehmen, die in einer kleinen Handwerkszone zusammengefasst sind. Das Dorfzentrum verfügt über alle Annehmlichkeiten: lokale Geschäfte, Restaurants, Schule. Der Rest der Stadt ist in ruhige und grüne Viertel unterteilt.
Wichtigste Eigenschaften:
180 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (179)
Keller
1096 m² Grundstück
1 Bad
GESD (37)
Amerikanische Einbauküche
6 Zimmer
Gas-Zentralheizung
1 Parkplatz
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Preis 1.160.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 6.444,44 €/m²
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Referenz:
38078762
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)179 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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