Das Haupthaus ist geräumig und hell. Es wurde kürzlich renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einer großen, voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Flur mit separatem Wc, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Wc, einer Waschküche und einer Garage. Im 1. Stock befindet sich ein Nachtflur, 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Wc und 1 Badezimmer mit Wc. Das Haus ist mit einer Zentralheizung mit Wärmepumpe und einem Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe, einer reversiblen Klimaanlage, einem Wasserenthärter, 2 Holzbrennern, Dach- und Wandisolierung, PVC-Fenstern mit Doppel- und Dreifachverglasung und Sonnenkollektoren ausgestattet. All dies sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch (Dpe:B). Eine große, kürzlich angelegte Travertinterrasse mit einem luxuriösen Gartenzimmer, das Sie im Sommer und Winter nutzen können, vervollständigt das Haus.
Es gibt auch ein renoviertes Steinhaus mit 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad und Wc, einer Einbauküche/Ess-/Wohnzimmer und einem Keller. Eine umschaltbare Klimaanlage, eine elektrische Heizung, ein Kamin, ein Wasserenthärter und Doppelverglasung sind ebenfalls vorhanden. Das Ferienhaus verfügt über eine überdachte Terrasse sowie zwei große Terrassen rund um das Grundstück.
In der Nähe des Pools befindet sich ein Studio (Baujahr 2020) mit Schlafzimmer/Wohnzimmer/Küchenzeile und Duschbad mit Wc. Eine umschaltbare Klimaanlage und Doppelverglasung sind vorhanden. Eine private Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht macht das Studio einzigartig.
Der große beheizte Pool mit fantastischem Panoramablick und seiner beeindruckenden überdachten Terrasse ist eine Oase der Ruhe. Unter der überdachten Terrasse befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Sommerküche, eine Waschküche, ein Abstellraum, eine Toilette und ein Technikraum für das Schwimmbad.
Es gibt auch ein hölzernes Gartenhaus, das als Hühnerstall genutzt wurde.
Das 4,7 ha große Grundstück umfasst Parkplätze, einen Garten, Obstbäume, Nussbäume, Wiese und 2600 m² Wald.
Die Unterkunft befindet sich 4 km von Monflanquin entfernt, wo alle Annehmlichkeiten verfügbar sind, 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot, 40 Minuten von Bergerac, 1 Stunde von Agen und 2 Stunden von Toulouse und Bordeaux entfernt. Das Anwesen ist derzeit als Bed & Breakfast/Gîte und Table d'hôtes mit einem rentablen Einkommen expolitiert (Website: www point coursaint-pierre dot com), könnte aber auch als Familienhaus genutzt werden.
Inzahlungnahme von Möbeln: zu besprechen
Keine Immobilienagenturen
Haupthaus (1967) und kürzlich renoviert (225 m²):
Erdgeschoß
- Küche (33,5 m²)
- Wohnzimmer (27,5 m²)
- Esszimmer (39,5 m²)
- Saal + Wc (17 m²)
- Duschbad mit Wc und Doppelwaschbecken (10 m²) (2021)
- Schlafzimmer 1 (14,5 m²) (2019)
- Waschküche (9 m²) (2019)
- Garage (20 m²)
1. Og
- Nachtsaal (8,5 m²)
- Schlafzimmer 2 (19,5 m²) mit eigenem Duschbad, Doppelwaschbecken und eigenem Wc (7,5 m²) (2019)
- Schlafzimmer 3 (19,5 m²)
- Schlafzimmer 4 (9.5 m²)
- Flur (3,5 m²)
- Badezimmer mit Waschbecken und Wc (6 m²)
- Travertinterrasse (2022) (90 m²) mit luxuriösem Gartenzimmer (2021) (28 m²)
2019 renoviertes Steinhaus (70 m²):
- Küche/Wohn-/Esszimmer (25,5 m²)
- Schlafzimmer 5 (15,5 m²) mit eigenem Duschbad, Waschbecken und Wc (5,5 m²)
- Schlafzimmer 6 (15,5 m²) mit eigenem Duschbad, Doppelwaschbecken und Wc (7,5 m²)
- Keller (65 m²)
- Überdachte Terrasse (30 m²)
- Terrassen (120 m²)
Studio, Baujahr 2020 (30 m²):
- Schlafzimmer 7/Wohn-/Ess-/Küchenzeile (23 m²)
- Duschbad mit Waschbecken und angrenzendem Wc (5,5 m²)
- Terrasse (20 m²)
Außen:
- Salzwasser-Schwimmbad 6m x 14m mit Rollen und Wärmepumpe
- Überdachte Terrasse mit Sommerküche, Wohnzimmer, Waschküche, Abstellraum, Wc und Technikraum (124 m²)
- Gartenhaus (11 m²)
- 4,7 ha Land (davon 2600 m² Wald)
- Parkplatz (8 Plätze)
- Wasserquelle
Extra:
- Klimaanlage in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer, in der Küche, im Ferienhaus und im Studio
- 3 Holzöfen (2 zu Hause und 1 in der Hütte)
- Heizung mit Wärmepumpe (2021)
- 270 l Warmwasserbereiter-Wärmepumpe (2019)
- Elektroboiler in der Gîte und im Studio
- 4 kW Sonnenkollektoren (2021)
- PVC-Fenster (doppelt und dreifach verglast)
- Isolierung von Wänden und Dächern
- Ballaststoffe (2023)
- Verschiedene Klärgruben (konform)
- Teilweise erneuerte (konforme) Elektrizität
- Satelliten-TV-Anschluss
- Wasserenthärter im Haus und in der Gîte (2020)
- Küche mit Quooker-Armatur (2019), Aeg Dampfgarer (2019), Aeg Vakuumierschublade (2019), Neff Tellerwärmer, amerikanischer Kühlschrank
Wichtigste Eigenschaften:
340 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Keller
Klimaanlage
4,7 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEB (90)
Terrasse
Kamin
Ausrichtung Süden
11 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (3)
8 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 675.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.985,29 €/m²
andere Währung
Referenz:
1151773
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Monflanquin, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Monflanquin, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Monflanquin, Lot-et-Garonne, Aquitanien
675.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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