Martine Dugat und Philippe Mogier freuen sich, dieses schöne und große charaktervolle Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf zwei Etagen mit professionellen Räumlichkeiten mit separatem Eingang auf einem großen Grundstück von 2051 m² zu präsentieren.
Kürzliche Renovierung von Qualität und sehr gutem Geschmack
Im Stadtzentrum, 12 Minuten von Moulins und 45 Minuten von Vichy entfernt, bietet dieses 1895 erbaute Anwesen ein ruhiges und authentisches Wohnumfeld, das so nah wie möglich an Dienstleistungen und Geschäften liegt.
Sehr helles Haus mit schönen Volumen, die wie folgt verteilt sind:
- Im Erdgeschoss entdecken Sie einen herrlichen Eingang von 27m2 mit schöner Massivholztreppe, ein geräumiges Wohnzimmer von 27m2 mit Kamin, ein Esszimmer von 30m2 ebenfalls mit einem Kamin, der sich zu einer Küche von 13 m2 mit Glasdach und Spülküche von 5m2 öffnet, ein Schlafzimmer von 15m2 mit Waschküche von 11,5m2, das in ein Duschbad umgewandelt werden kann, sowie eine separate Toilette.
Eine zweite Halle von 12 m2 mit Ausgang nach außen führt zur anderen Treppe, die in den ersten Stock führt, sowie zu einem Büro von 12,5 m2.
- Auf einem halben Treppenabsatz befindet sich ein Badezimmer von 5,4 m2 mit WC
- Im Obergeschoss haben wir das Vergnügen, Sie sechs helle Schlafzimmer von 10,3 bis 20 m2 entdecken zu lassen, von denen zwei derzeit als Ankleidezimmer und Boudoirs genutzt werden, ein Badezimmer von 6 m2 und ein Spielzimmer von 13 m2.
- Ausbaubares Dachgeschoss mit prächtigem traditionellem Fachwerk von ca. 150m2.
Viele Schränke zur Optimierung der Lagerung.
Diese Immobilie verfügt auch über viele Nebengebäude, darunter ein Geschäftslokal mit Eingang zur Straße von 70,6 m2, das auch als Gästewohnung oder Künstleratelier genutzt werden kann. Zusätzliche Nebengebäude auf der Rückseite des Hauses, von denen eines 80 m2 groß ist und umgebaut werden kann, Carport und Werkstatt von jeweils 15 m2, ein Zwinger am Eingang zum Tor zur Unterbringung Ihres 4-beinigen Hausmeisters.
Das Schwimmbadgrundstück, das vollständig von Mauern umgeben ist, garantiert Ihnen Privatsphäre und Ruhe, fern von neugierigen Blicken.
Dach geprüft, Zentralheizung mit unabhängigen Öl- und Holzkesseln, doppelt verglaste Tischlerei, 2 neue Kumulus für die Warmwasserbereitung, Kanalisation, Glasfaser.
2 Gewölbekeller von 15 und 50m2.
Haus mit mehreren Ausrichtungen, einschließlich der wichtigsten Ost-West-Häuser.
Heizöl 2500 l/Jahr
TF 2100€
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Kontaktieren Sie Martine Dugat Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter (Rsac N°439 535 212 Greffe de Cusset) (Ref. 557891 )
Wichtigste Eigenschaften:
310 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Holzheizung
5 Parkplätze
2051 m² Grundstück
1 Bad
DPEE (322)
Keller
12 Zimmer
1 Bad
GESD (42)
Wohnzimmer
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Preis 499.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.609,68 €/m²
andere Währung
Referenz:
830035854467
Auftragsnummer: 559498
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Diese Immobilie befindet sich in Moulins, in Allier (Region Auvergne).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
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Verbrauch
(Primärenergie)322 kWh/m².Jahr
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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