Im Zentrum eines charmanten Dorfes, 15 Minuten von Vannes entfernt, biete ich Ihnen dieses prächtige Steinhaus nach Süden an.
Auf einem wunderschön angelegten Grundstück verfügt dieses atypische charmante Haus über viele Vorzüge auf einer Gesamtfläche von 220 m2, die komplett geschmackvoll renoviert und 120 m2 zu renovieren sind.
Das Haupthaus, ganz aus Stein, verfügt über eine schöne Eingangshalle und ein Büro, das Zugang zu einem großen Wohnzimmer mit einem Kaminofen bietet. Die angrenzende Küche wird von einem renommierten lokalen Dekorateur eingerichtet. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnet sich zum Garten mit einem Steinbrunnen, der ihm Charme und Eleganz verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Weinkeller und eine Sanitäranlage. Dieser Teil kann sein Ziel ändern und zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Duschbad werden.
Die beiden Etagen, die über eine schöne Holztreppe erreichbar sind, führen uns zu den Schlafbereichen. Die 1. Ebene beherbergt 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die oberste Ebene ist mit einem schönen Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Büro und einem Duschbad aus burgunderrotem Stein mit Doppelwaschbecken ausgestattet.
Blick auf den Fluss von den Zimmern.
Der angelegte Garten des Bauernhauses ist über 650 m2 groß und mit seinem Steinbrunnen und der Südterrasse elegant.
Ein Stellplatz mit Tor, eine 25 m2 große Werkstattgarage mit elektrischem Tor runden das Set ab.
Auf einem Teil des ersten Stocks des Hauses entdecken Sie zwei komplett zu renovierende Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 120 m2. Diese T3- und T4-Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang von der Gasse hinter dem Haus. Sie bilden den oberen Teil eines Flügels des Steinhauses. Sie können zu charmanten Dachgeschosswohnungen zur Miete werden. Eines hat 2 Schlafzimmer und das andere 3 Schlafzimmer und ist Maisonette mit einem Küchenbereich im Erdgeschoss und jeweils einem Duschbad. Kein Zugang zum Garten und keine Terrasse oder Außenbereich für diese beiden unabhängigen Wohnungen.
Dieses elegante und typische Anwesen wird Sie mit seiner Lage im Zentrum und in der Nähe des Flusses Bono verführen, der leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und Vannes 15 Minuten entfernt.
DPE D
Treibhausgas C
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung auf Basis der Energiepreise 2021: zwischen 4921 und 6657 Euro
Verkaufspreis 1.249.390 € inklusive Maklergebühren von 3 %, d. h. 1.213.000 € ohne Gebühren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Catherine Dubois-Rouvray oder per E-Mail an
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Catherine Dubois-Rouvray verfasst, die als Handelsvertreterin im Rsac Vannes bei den Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes, eingetragen ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandatsnummer: 364790- Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,00 % Maklerprovision inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.)
Catherine Dubois-Rouvray (ei) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Vannes - .
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
7 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Kamin
340 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPED (197)
Wohnzimmer
653 m² Grundstück
3 Bäder
GESC (20)
Ausrichtung Süden
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Preis 1.249.390 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 3.674,68 €/m²
andere Währung
Referenz:
364790dui
Auftragsnummer: 364790
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Agentur: Proprietes Privees
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Vannes, in Morbihan (Region Bretagne).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)197 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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