Allgemeine Beschreibung
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Charmantes Anwesen auf 3500 qm mit Vermietung von Gästezimmern in Charente-Maritime
In den sanften Hügeln der Cognac-Region gelegenes herrliches Anwesen mit einzigartigem Panoramablick (bis nach Jonzac, Pons und Saintes) und wunderschönen Sonnenuntergängen.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr populären touristischen Region. 25 Min. Von Cognac, 45 Min. Von Saintes, 1 Stunde 15 von Bordeaux, 1 Stunde von Royan und der „côte sauvage“, 1 Stunde von der île d'Oléron und 1 Stunde 30 von La Rochelle und der île de Ré entfernt.
Privatbereich: Haus mit 3 Zimmern, Gang mit Wandschrank, Badezimmer (im 1sten Stock), Wohnküche 50 qm groß, Esszimmer, Eingangsbereich und Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Toilette (im Erdgeschoß), Keller (teilweise), großem Speicher, großem Innenhof mit Terrasse, Garage, Werkstatt, 2 großen Scheunen, 2 zu renovierenden Flächen und einem angelegten Obst- und Gemüsegarten.
Gästebereich: 3 geräumige Gästezimmer, Esszimmer, Terrasse, Parkplätze, Gemeinschaftsbereiche, überdachte Terrasse mit Barbecue und weitläufigem Blick über die Weinberge und die einzigartigen Sonnenuntergänge, 50 qm großer beheizter Pool (Brome), die Poolterrasse mit ihren gemütlichen Liegen ist ein entspannender Ort für heiße Sommertage, Poolhaus, traumhafter Garten mit Olivenbaum, Lavendel- und Rosenbüschen, Obstbäumen, Oleandern etc. Im Schatten der Maulbeerbäume können Sie gemütliche Stunden verbringen.
Dieses sehr weitläufige Anwesen bietet einer großen Familie, einem individuellen Geist, der auf der Suche nach Natur und Ruhe ist, einem Künstler auf der Suche nach Inspiration oder einem Handwerker ausreichend Platz.
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit mit den Gästezimmern ein Einkommen zu erwirtschaften (Chambres d’Hôtes). Momentan wird das Anwesen ganzjährig als „Chambres d’Hôtes“ betrieben.
Sehen Sie hierzu auch die Bewertungen auf booking (9.6) und auf Google.
Darüberhinaus sind Flächen vorhanden um das Chambres d’Hôtes zu erweitern oder ein Appartement zur Vermietung zu schaffen.
Die 3 hochwertig möblierten Gästezimmer in Größen zwischen 43 und 48 qm mit privaten Eingängen haben bequeme Betten, geräumige Badezimmer mit barrierefreien Duschen, separate WCs und Klimaanlagen.
Schauen Sie sich hierzu gerne auch die Beschreibungen auf unserer Website closdespierresblanches (Punkt) fr an.
Eine sehr gute Lte Internetverbindung (~50 MBit/s) ist vorhanden und der Glasfaser-Anschluss ist für 2022 vorgesehen. Satellitenfernsehen ist sowohl im Gäste- als auch Privatbereich vorhanden.
Renovierungsarbeiten der letzten Zeit: teilweise Überarbeitung der Dächer, doppelt verglaste Fenster, Heizung (Holzofen in der Küche).
Ein Nachweis der Kreditfähigkeit (Bescheinigung über einen Immobilienkredit) ist vor jeder Besichtigung obligatorisch.
Bitte keine Immobilienmakler.
Nettopreis außerhalb notarieller Kosten für Erfassung und für Grundwerbung.
Wichtigste Eigenschaften:
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370 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
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3500 m² Grundstück
4 Bäder
DPEE (250)
Terrasse
Keller
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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11 Zimmer
Elektroheizung
GESB (8)
5 Parkplätze
Kamin
Klimaanlage
Preis 750.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.027,03 €/m²
andere Währung
Referenz:
508254
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