Dieses prächtige, moderne Haus befindet sich in der Nähe der Stadt Sainte-Foy-la-Grande mit ihren Annehmlichkeiten, Bars, Restaurants und dem Bahnhof, aber auch etwa 1 Stunde 15 Minuten von Bordeaux und seinem internationalen Flughafen und 35 Minuten von Bergerac entfernt, das auch seinen internationalen Flughafen hat. Am Rande eines Weinbergs gelegen, bietet dieses nach Süden ausgerichtete einstöckige Haus viele Vorteile, darunter Doppelverglasung und umgekehrte Klimaanlage im gesamten Gebäude. Diese einstöckige Residenz besteht aus einem großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, der in eine Einbauküche mit einer großen Insel integriert ist und sich perfekt für die Unterhaltung von Gästen eignet. Die umfangreiche Nutzung von Terrassentüren und -fenstern sorgt dafür, dass reichlich natürliches Licht den geräumigen Innenraum füllt und sich zu einer Terrasse mit einem atemberaubenden Swimmingpool mit einem Unterwasserstrand öffnet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen gut proportionierten Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang sowohl zur Vorderansicht als auch zur integrierten Doppelgarage bietet. Zu beiden Seiten des zentralen offenen Bereichs befinden sich zwei Flügel. Auf der einen Seite befindet sich eine Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad, auf der anderen Seite befinden sich drei weitere Doppelschlafzimmer und ein Familien-Duschbad. Im Außenbereich des umzäunten Gartens befinden sich ein Pétanque-Platz, die angeschlossene Doppelgarage und eine 50 m2 große Holzscheune, die sich perfekt für die Einrichtung einer Werkstatt eignet. Diese Immobilie ist perfekt für jemanden, der auf dem Land wohnen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Hauses genießen möchte.
Wichtigste Eigenschaften:
177 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (118)
Schwimmbad
2000 m² Grundstück
2 Bäder
GESA (3)
1 Parkplatz
6 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
Ausrichtung Süden
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Preis 439.900 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 415.000 €
Preis/m²: 2.485,31 €/m²
andere Währung
Referenz:
cnh001-4652
Auftragsnummer: 4440
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
439.900 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)118 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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