Allgemeine Beschreibung
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Anwesen mit 8 Zimmern, mit einer Wohnfläche von 228 m².
In einem charmanten Dorf im Gers gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein ideales Wohnumfeld, in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Ärzten, Zahnärzten, Physiotherapeuten, Schulen, Hochschulen, Gymnasien, Schwimmbädern, Sportplätzen und dem Adour mit seinen Ufern und Wegen.
Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 138 m² wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet Komfort und Modernität.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnraum mit offener Küche, der kürzlich ausgestattet wurde, ein Badezimmer mit WC sowie Zugang zu einem Keller von 39m² im Untergeschoss. Eine herrliche Originaltreppe führt nach oben, wo Sie drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie ein Duschbad mit WC entdecken.
Die Helligkeit ist dank seiner Südausrichtung ein großer Vorteil dieses Hauses.
Sie können auch eine charmante überdachte geflieste Terrasse genießen, die sich ideal für entspannende Momente im Freien eignet.
Zum Anwesen gehört auch ein großes Nebengebäude, das in eine Zweitwohnung oder ein Ferienhaus zur Miete umgewandelt wurde.
Diese 90 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und eine Waschküche.
Im Obergeschoss bieten ein zweites Schlafzimmer und zwei große ausbaubare Dachgeschosse zu beiden Seiten ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von 66 m² und 74 m².
Im Erdgeschoss dieses Nebengebäudes befindet sich ein 18 m² großer Ruheraum mit Spa und Rennplatz sowie eine fast 38 m² große Garage.
Das Anwesen wurde komplett renoviert und verfügt über doppelt verglaste Tischlerei und elektrische Rollläden, eine umschaltbare Klimaanlage und einen thermodynamischen Tank. Es ist auch an die Kanalisation angeschlossen.
Mit abwechslungsreichen Räumen, einem sicheren und ruhigen Wohnumfeld sowie einem herrlichen bewaldeten Park, der von einem elektrischen Tor umgeben ist, bietet dieses Anwesen vielfältige Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Ideal gelegen, um den lokalen Tourismus zu genießen, ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder um ein Gîte- oder Bed & Breakfast-Geschäft zu entwickeln. Nur 1h30 vom Meer und den Pyrenäen, 50 Minuten von den Flughäfen Tarbes und Pau, 20 Minuten vom berühmten Marciac Jazz Festival und 10 Minuten von der Rennstrecke Nogaro entfernt.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!
Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu zahlen, d.h. 6,00% des Preises der Immobilie inkl. MwSt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Ihr Handelsvertreter (Rsac N°503 285 678 - Greffe de Auch) Laurent Descoubet Einzelunternehmer - Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Capifrance (ref.856412)
Wichtigste Eigenschaften:
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228 m² Wohnfläche
1 Bad
GESA (6)
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950 m² Grundstück
N/C
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8 Zimmer
DPED (181)
Preis 296.800 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.301,75 €/m²
andere Währung
Referenz:
340934340133
Auftragsnummer: 856412
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Agentur: CAPIFRANCE