Zwischen Sarlat und Montignac befindet sich dieses charmante Anwesen von ca. 5.000 m2 in einem Weiler, nur 5 Kilometer von einem bemerkenswerten Dorf im Périgord Noir entfernt, das Schulen, lokale Geschäfte und einen lebhaften Wochenmarkt bietet. Mit dem Auto ist Sarlat 10 Minuten und Montignac 15 Minuten entfernt.
Das Herrenhaus, das einem Magistrat gehörte, stammt aus dem Ende des siebzehnten Jahrhunderts. Es hebt sich elegant von zwei Steinscheunen ab (von denen eine angrenzt) und bildet ein harmonisches Ganzes um den angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang, ein Esszimmer von 39 m2 mit Kamin und exquisit dekorierten Obertüren in einer Reihe, ein Raum von 37 m2 mit Kamin, der noch renoviert werden muss, eine geräumige Küche von fast 40 m2 und ein Wohnzimmer von 22 m2. Eine schöne Steintreppe führt in den ersten Stock, wo ein heller Flur zu fünf Schlafzimmern von 22, 19, 13, 17 und 33 m2 (letzteres muss noch renoviert werden) sowie zu einem Duschbad mit WC führt. Eine verdeckte Tür führt auf den nicht ausgebauten Dachboden und bietet einen Blick auf den prächtigen, auf dem Kopf stehenden Bootsrumpfrahmen.
Zwei separate Eingänge ermöglichen den Zugang zum Anwesen: einer Fußgängereingang über ein Tor, das zu einem kleinen Garten führt, und ein zweiter über den Garten mit einem Carport für zwei Autos und einem Parkplatz. Eine majestätische Linde spendet angenehmen Schatten auf der größeren Terrasse, ideal zum Entspannen an Sommertagen.
Eine der Scheunen wurde in eine 60 m2 große Gîte umgewandelt, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einer Waschküche im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Anbau befindet sich eine Werkstatt, die in eine Gîte umgewandelt werden kann.
Die zweite Scheune, die angrenzt, dient als Lager, während sich auf der Rückseite ein Gemüsegarten und ein Obstgarten befinden. Ein unterirdischer Wasservorrat von 40 m3 sorgt für die Bewässerung.
Die Dächer wurden kürzlich erneuert und die Rahmen durch Doppelverglasung ersetzt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu installieren, um diese bezaubernde Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Energieklasse: D Klimaklasse: D Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
PRESTE - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie Bebin - - Weitere Informationen auf (ref. )
Wichtigste Eigenschaften:
321 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
DPED (143)
1 Parkplatz
4090 m² Grundstück
2 Bäder
GESD (40)
Keller
12 Zimmer
Öl-Zentralheizung
Terrasse
Amerikanische Einbauküche
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Preis 616.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.919,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
240021672
Auftragsnummer: PER288
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Agentur: PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Sarlat-la-Canéda, in Dordogne (Region Aquitanien).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)143 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
40 kg CO₂/m².Jahr
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