Allgemeine Beschreibung
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Lg Immo bietet Ihnen einen sehr schönen Immobilienkomplex von 182m2 in der Nähe des Stadtzentrums mit Geschäften zu Fuß und den Thermalbädern von Saujon in der Nähe, so dass Sie die 2 Wohnungen 10 Monate im Jahr mit einem schönen Mieteinkommen von mindestens 17 000 € oder mehr mieten können. Sie haben 3 Wohnungen: ein Haupthaus, ein Studio und ein T2 inmitten eines schönen Gartens mit 3 privaten Terrassen, oberirdischem Swimmingpool, Malwerkstatt, Gartenhaus und Anlehnung.
Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Veranda von 29m2 sehr hell, einer Einbauküche von 29m2, einem Schlafzimmer von 14m2, einem zweiten von 15,50m2 und einem Zimmer von 8m2, das als Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Hochbeet mit Stauraum darunter genutzt wird. Möglichkeit, einfach ein 4. Schlafzimmer im Haupthaus zu schaffen, wie es bereits vor der Renovierung existierte, ein Duschbad von 4m2 und eine große separate Toilette mit Abstellschrank.
Am unteren Ende des Gartens finden Sie ein charmantes, klimatisiertes Haus, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche von 30m2, einem Schlafzimmer von 11m2, einem Flur von 1,50m2 und einem Badezimmer mit WC von 5,70m2, Sie profitieren auch von einer ziemlich intimen und grünen Terrasse.
Direkt gegenüber befindet sich ein großes Studio, renoviert und klimatisiert, mit einem Wohnzimmer und einem Schlafbereich mit Schrankbett von 16m2, einer ausgestatteten Küche von 5,20m2, einem Badezimmer mit WC von 3,50m2. Ein privater Innenhof vervollständigt dieses schöne Studio.
Für Ihren Komfort finden Sie doppelt verglaste Dreh-Kipp-PVC-Rahmen mit Moskitonetzen und in der Veranda, Aluminium-Schiebefenster, elektrische Rollläden, einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2015 mit integriertem Warmwasserbereiter, Innendämmung, gepulste Glaswolle-Deckenisolierung. Wärmepumpe in T2 mit elektrischen Speicherheizkörpern. Neuer VMC im Haus und T2 sowie Speicherheizkörper und Luftabzug im Studio. Das Dach wurde 2023 gereinigt und abgedichtet. Das Dach von T2 wurde 2023 mit dem Einbau eines Abdichtungsschleiers erneuert.
Dieses Haus befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Umgebung. Saujon ist 17 Minuten von den Stränden und Royan entfernt, aber Sie haben auch eine schöne nautische Basis mit 2 großen Teichen und der Seudre, die das Stadtzentrum durchquert, wo Sie schöne Spaziergänge machen können. Saintes ist nur 20 Minuten entfernt, wo Sie schnell wieder auf die Autobahn A10 gelangen, um in 1 Stunde die Einfahrt nach Bordeaux und in 40 Minuten die Einfahrt nach La Rochelle zu erreichen.
Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie Isabelle Guffroy oder per E-Mail:
Die angegebenen Bereiche dienen nur zu Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Wert. Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website.
Wichtigste Eigenschaften:
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182 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (139)
Terrasse
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920 m² Grundstück
3 Bäder
GESC (28)
1 Parkplatz
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7 Zimmer
N/C
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
Preis 443.750 €
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Referenz:
ig3594-3364
Auftragsnummer: 3594
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Agentur: Lg Immo
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