Willkommen in diesem herrlichen Anwesen in einer atemberaubenden Umgebung, nur 3 Minuten vom pulsierenden Herzen des Stadtzentrums von Agen und seinem TGV-Bahnhof entfernt, der eine schnelle Verbindung nach Paris in nur 3 Stunden und 15 Minuten bietet, die dank des zukünftigen LGV bald auf 2 Stunden und 45 Minuten reduziert wird. Diese außergewöhnliche Residenz erstreckt sich über 1,4 Hektar und bietet ihren Besitzern eine Oase der Ruhe und des Friedens. Hauptmerkmale:
Herrenhaus: Eine majestätische Residenz von 334m2 auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Doppelwohnzimmer von 57 m2 mit Kamin und Terrakottafliesen aus der Gironde, eine voll ausgestattete amerikanische Küche, eine Rotunde mit Erkerfenster mit Panoramablick auf das Anwesen, eine Bibliothek, ein Büro, eine Waschküche und eine separate Toilette. Die erste Etage, die ihren ursprünglichen Parkettboden beibehalten hat und eine Deckenhöhe von 3m bietet, besteht aus einer Mastersuite mit Ankleideraum und eigenem Bad mit Badewanne, Saunadusche und WC, sowie vier weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem separaten WC.
Doppelhaushälfte: Ein charmanter Raum von 65m2 mit separatem Eingang, der derzeit als Gîte genutzt wird, aber perfekt an eine professionelle Praxis angepasst werden kann. Es verfügt über eine offene Einbauküche, ein warmes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Renovierter Taubenschlag: Dieser entzückende historische Taubenschlag von 56 m2, der 2011 renoviert und klimatisiert wurde, bietet ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und eine Terrasse, die den Gästen einen einzigartigen Wohnraum bietet.
Außenbereiche: Das Anwesen ist von einem prächtigen Park umgeben, der mit zweihundert Jahre alten Eichen, einer majestätischen Lindenallee und einer Vielzahl anderer Arten und Obstbäume geschmückt ist. Mehrere Terrassen, darunter eine 41 m2 große überdachte Hauptterrasse, umgeben einen beheizten Pool, ideal zum Entspannen mit Familie oder Freunden. Ein Brunnen mit Sprinklerpumpe und ein provenzalischer Brunnen verleihen diesem Set einen Hauch von Eleganz.
Diese Immobilie bietet unendliches Potenzial, sei es für einen prestigeträchtigen Hauptwohnsitz, eine Mietinvestition oder die Entwicklung einer beruflichen Tätigkeit. Mit seinen einzigartigen Merkmalen und seiner privilegierten Lage verkörpert es die perfekte Verbindung von modernem Komfort und authentischem Charme. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in einer unvergleichlichen Umgebung zu leben, nur wenige Schritte von allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Mögliche Unterstützung für die Fortführung der Gîte-Tätigkeit. Expertimo-Netzwerk
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
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