Sehr hübscher Reiterhof, auf einem herrlichen Anwesen von fast 25 Hektar, vor den Toren des Gers und nur 50 Minuten von Blagnac entfernt. Ruhig, ohne isoliert zu sein, stellt das Anwesen keine Belästigung dar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Lassen Sie sich von diesem renovierten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert verführen, das den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet. Mit seinen 185m2 Wohnfläche und verschiedenen Nebengebäuden bietet es viele Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das Wohnhaus:
- 1 separate, ausgestattete Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 3 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 1 Büro
- 3 Badezimmer, Möglichkeit, ein 4. Zu erstellen
- 1 großer Abstellraum/Garage von 45m2
- 2 Terrassen + 1 Balkon
- 1 Dachgeschoss von 90m2, das in ein Ferienhaus umgewandelt werden kann
- Seine Vorzüge: freiliegende Balken, historische Terrakottafliesen, großer altmodischer Kamin, Holzofen, große Fenster
- Auf der technischen Seite: neu gestaltetes Dach, Doppelverglasung, Klärgrube nach Standards (2022), Fassade (2022), programmierbare Konvektoren, Glasfaser, Warmwasserbereiter (2021).
Der Reitsport-Teil:
In einer idyllischen und ländlichen Umgebung ist alles auf den Komfort von Pferd und Reiter ausgelegt.
- Riesige eingezäunte Wiesen mit Heuglocken und automatischen Tränken
- Große Überdachungen (3x6m)
- 12 große Boxen, davon 1 zum Abfohlen
- 1 Sandsteinbruch von 25x55 m
- 2 Sattelkammern mit Schließfächern und Sanitäranlagen
- 1 großer Dusch- und Pflegebereich
- 1 Getreidemühle mit Getreidesilo
- 1 Schuppen von 165 m2 für die Heulagerung (vor Ort hergestellt)
- 1 Hangar von 100m2 für die Lagerung von Ausrüstung (im Bau)
- 1 eigener Wald, 1 Teich, 1 Fluss, 2 Brunnen
- Mehrere Gehege für andere Tiere
Mit seinen 21 Hektar Wiesen und 4 Hektar Wald in einem Stück kann das Anwesen als Reitzentrum, Pension, Zuchtzentrum, Ferienhaus oder Bed & Breakfast genutzt werden. 1 Pferdepension ist im Gange, mit einer potentiellen Kundschaft, die übernommen werden soll. Diese Tätigkeit ist operativ und eine effektive Einnahmequelle. Landwirtschaftliche und Reitsportgeräte können zusätzlich übertragen werden. Landwirte: PACS-Subventionen sind möglich.
Sehr selten in der Branche, sofort zu entdecken! Kurioser Refrain.
Wichtigste Eigenschaften:
185 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
25 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEE (272)
15 Parkplätze
Echtholzparkett
Separate Einbauküche
6 Zimmer
Elektroheizung
GESB (8)
Keller
Wandschränke
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Preis 540.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.918,92 €/m²
andere Währung
Referenz:
1159122
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Beaumont-de-Lomagne, in Tarn-et-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
Beaumont-de-Lomagne, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées
Beaumont-de-Lomagne, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées
540.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)272 kWh/m².Jahr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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