Allgemeine Beschreibung
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Kontakt: Kossel Immo, Karl und Sabine (Abteilungen 32, 65, 31 und 65) - D-Habitat (pro Karte Cpi 031 733)
In einer hübschen Ecke der Hohen Pyrenäen, ein charmantes Anwesen, mit einer entzückenden traditionellen einstöckigen Villa nach Süden mit einem magischen Blick auf die Pyrenäen, auf einem Grundstück von 4795m2 blühend und bewaldet (Obstgarten). Das Gelände ist sehr schön, pflegeleicht und schön angelegt. Hier könnte ein Permakultur-Gemüsegarten angelegt werden!
Die Villa ist in gutem Zustand, hell, gut durchdacht, die überdachte Terrasse im Süden ermöglicht ein hervorragendes Frühstück oder einen Aperitif mit Blick auf die Berge, sobald die Sonne herauskommt!
Ideal für einen wohlverdienten Ruhestand oder einen Lebenswechsel von der Stadt aufs Land.
Bonus-Übergang zur Autonomie: Eine neue Photovoltaikanlage, die eine gewisse Autonomie bei der Elektrizität ermöglicht Ein Obstgarten, der bereits auf dem Grundstück vorhanden ist.
Die traditionelle einstöckige Villa: Mit einer Fläche von 168 m2 verfügt diese hübsche Villa, die Ende der 90er Jahre erbaut wurde, über einen Eingang, der zwei Räume bedient: "Nacht" und "Tag". Im Wohnbereich finden wir eine Küche, eine Waschküche/Speisekammer (Tür führt zu einer Garage), ein großes Wohnzimmer mit Holzeinsatz mit Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zu einer überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Pyrenäen). Im Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad (Waschbecken und Dusche), ein weiteres mit Zugang zur Südterrasse, eine Veranda, dann ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und separatem WC. Unter der Oberfläche des Hauses befindet sich ein begehbarer Kriechkeller. Im Dachgeschoss, über den Schlafzimmern, befindet sich ein Raum, der umgebaut werden kann, um die vorhandene Fläche zu vergrößern (Erwartungen bereits vorbereitet, Wendeltreppenraum geplant).
Nebengebäude: Zwei an das Haus angeschlossene Garagen, von denen eine in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann (Tür führt ins Innere), ein Carport am Eingang des Grundstücks (2 Autos ca. 50m2), eine verandaartige Sommerküche mit einem Echtholzofen!
Grundstück: Die Fläche des Grundstücks beträgt 4795 m2, pflegeleicht nach Süden ausgerichtet auf die Pyrenäen, mit Obstbäumen: Pfirsich, Kirsche, Apfel, Birne, Kaki, Mispel, Walnuss, Haselnuss, Feijoa, Weinrebe, Kastanie, Feige. Es wäre ideal, auf diesem Grundstück Regenwasser zu sammeln und durch die Bewirtschaftung eines Permakultur-Gemüsegartens eine Selbstversorgung mit Lebensmitteln zu schaffen!
Technisch: Zentralheizung durch Wärmepumpe + Holzeinsatz im Hauptwohnzimmer / Warmwasser durch elektrischen Kumulus / Internet: Glasfaser / Dpe C / Doppelverglasung / Klärgrube / Kein Asbest / Elektrisches Tor / Nachbarn: ja / Grundsteuer ca. 950 Euro / Photovoltaik-Solarmodule für den Eigenverbrauch und den Wiederverkauf (Wiederverkauf reduziert die Stromrechnung um 1/4).
Lage: Auf dem Land am Rande eines ruhigen Dorfes (nicht isoliert) in der Nähe von Castelnau-Magnoac, 15 Autominuten von Lannemezan entfernt.
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Wichtigste Eigenschaften:
Preis 299.000 €
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Referenz:
kossel00253-33756
Auftragsnummer: 217921
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Agentur: KOSSELIMMO Karl et Sabine
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