Dieses sorgfältig gepflegte, einstöckige, moderne Anwesen, das nur wenige Gehminuten von einem Dorf mit Annehmlichkeiten entfernt liegt, ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel natürliches Licht. Die geschlossene Residenz ist komplett eingezäunt und sorgt für eine haustierfreundliche Umgebung. Beim Betreten finden Sie ein einladendes, helles und luftiges Wohnzimmer mit einem markanten Kamin und einem Holzkamineinsatz sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum einladenden Pool. Die Küche/Frühstücksraum bietet ausreichend Platz für einen Tisch und einen bequemen Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die drei Doppelzimmer befinden sich auf der Rückseite des Grundstücks, wobei das Hauptschlafzimmer mit französischen Türen ausgestattet ist, die sich zum Garten hin öffnen. Ein modernes Familien-Duschbad und eine separate Garderobe vervollständigen das Interieur dieses charmanten Hauses. Der Außenbereich verfügt überwiegend über gepflegte Rasenflächen, die mit charmanten Olivenbäumen in der Nähe des Pools geschmückt sind und ein mediterranes Ambiente vermitteln. Angrenzend an den Pool bietet die mit einem Grill ausgestattete Terrasse direkten Zugang zum Esszimmer und viel Platz für einen Tisch, Stühle und Sitzgelegenheiten im Freien, wodurch ein einladender Raum geschaffen wird. Abgerundet werden die Außenanlagen durch eine Garage und einen Schuppen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
115 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPED (203)
Ausrichtung Süden
2283 m² Grundstück
1 Bad
GESA (6)
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Preis 257.250 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 245.000 €
Preis/m²: 2.236,96 €/m²
andere Währung
Referenz:
ctr017-4684
Auftragsnummer: 4488
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
257.250 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
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D
Verbrauch
(Primärenergie)203 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
6 kg CO₂/m².Jahr
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