Eingebettet zwischen der pulsierenden Stadt Bergerac mit ihrem internationalen Flughafen, weniger als 30 Autominuten entfernt, und der charmanten Bastidenstadt Eymet, die in nur 5 Minuten erreichbar ist, genießt dieses moderne Anwesen eine beneidenswerte Lage mit Blick auf den Fluss und einfachem direktem Zugang. Der Eingang führt Sie in einen offenen und hellen Wohnbereich, der mit einem Designer-Holzofen dekoriert und von großen Erkerfenstern umgeben ist, die sich auf einen Panoramabalkon öffnen. Dieser Balkon, der das Haus umgibt, ermöglicht es Ihnen, einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und den Fluss zu genießen und bietet einen idealen Rahmen zum Entspannen. Die Küche, modern und perfekt ausgestattet, profitiert ebenfalls von diesem Zugang nach außen und begünstigt Mahlzeiten im Freien in einer natürlichen Umgebung. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und ein Ankleidezimmer, das von einem alten Schlafzimmer optimiert wurde. Ein weiteres Badezimmer wird derzeit renoviert. Das Potenzial wird im Untergeschoss verzehnfacht, mit der Garage auf der einen Seite sowie mehreren Räumen, die die Möglichkeit bieten, verschiedene Projekte durchzuführen. Der Außenbereich ist mit seinem erfrischenden oberirdischen Swimmingpool, der von einem sorgfältig angelegten Garten mit verschiedenen Bäumen und Blumen umgeben ist, nicht unattraktiv. Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die einen modernen und komfortablen Lebensstil suchen, der von einer strategischen Lage profitiert und somit das Beste aus beiden Welten bietet: die Nähe zu Dienstleistungen und Freizeit sowie den privilegierten Zugang zur Natur.
Wichtigste Eigenschaften:
117 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPED (244)
Schwimmbad
2073 m² Grundstück
2 Bäder
GESB (7)
Terrasse
5 Zimmer
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
1 Parkplatz
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Preis 339.200 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 320.000 €
Preis/m²: 2.899,15 €/m²
andere Währung
Referenz:
ctb065-4715
Auftragsnummer: 4509
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Eymet, in Dordogne (Region Aquitanien).
Eymet, Dordogne, Aquitanien
Eymet, Dordogne, Aquitanien
339.200 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)244 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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