Das Hotel liegt in einem kleinen Weiler am Rande des Aubrac, großes Bauernhaus teilweise renoviert mit charmantem Grundstück von 1000m² angrenzend vor der Tür.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine 4 Hauptvolumen aus:
1/ Der Wohnbereich, sofort bewohnbar, hat eine Fläche von 100 m², verteilt auf 2 Ebenen. Der Eingang führt in ein Wohnzimmer mit alter Cantou- und neuer offener Einbauküche - mit integriertem Geschirrspüler - auf der rechten Seite durch einen Flur getrennt, der zu einer Waschküche und einem Duschbad führt. Im Obergeschoss führt ein Flur zu 2 unabhängigen Schlafzimmern, einem Büroraum und 2 kleinen Räumen direkt über der Küche, in denen noch Reservierungen für ein Badezimmer ausstehen.
2/ Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 100 m² - derzeit nicht mit dem Haus verbunden - hat das volle Potenzial, ausgebaut zu werden und profitiert von einer guten Höhe an den Eingängen.
3/ Auf der linken Seite des Hauses gelegen und mit dem Haupthaus auf 2 Etagen verbunden, könnten 2 Zimmer in einem rohen Zustand perfekt in ein unabhängiges Studio mit individuellem Zugang zum Garten umgewandelt werden. Bemerkenswert ist, dass dieser Baukörper einen Kamin hat, wie das Haupthaus.
4/ Die Scheune/der Kuhstall mit einer Grundfläche von 105 m² hat die erwarteten Attraktionen eines solchen Gebäudes und könnte mit dem Haupthaus kommunizieren. Es ist zu beachten, dass der Boden der Scheune von einem Technikraum genutzt wird, in dem sich ein gewarteter und funktionsfähiger Ölkessel befindet. Der Zugang zum Dachboden erfolgt derzeit über die Rückseite der Scheune.
Aus technischer Sicht ist der Rohbau dieser Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, das Dach des Haupthauses neu (das Dach der Scheune muss überholt werden, bleibt aber in einem völlig korrekten Zustand). Es muss eine individuelle Hygiene durchgeführt werden. Was das Haupthaus betrifft, so ist die Ölheizung funktional und wird durch einen Holzofen, die vorhandene Perimeterdämmung mit Ausnahme der freiliegenden Steinmauern und der doppelt verglasten Tischlerei vervollständigt.
15 Minuten von Laguiole und 5 Minuten von Argences in Aubrac entfernt, befindet sich dieses Bauernhaus neben seinem starken Entwicklungspotenzial und seinem hübschen, mit Trockenmauern übersäten Grundstück im Herzen einer ruhigen Umgebung mit rupinischen Aspekten.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
10 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
Einbauküche
400 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive
1000 m² Grundstück
1 Bad
DPEN/C
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 230.000 €
Agenturgebühren zu Lasten des Käufers enthalten
Preis/m²: 575,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
481
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Pierres et Lauzes - Immobilier et Patrimoine
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Huparlac, in Aveyron (Region Midi-Pyrénées).
Huparlac, Aveyron, Midi-Pyrénées
Huparlac, Aveyron, Midi-Pyrénées
230.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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