Ein schönes 4-Bett-Dorfhaus aus Stein mit Terrasse und beheiztem Pool befindet sich im Herzen dieses mittelalterlichen Dorfes. Es ist nur wenige Gehminuten von Bars, Bäckereien, Restaurants entfernt und wunderschön renoviert und bietet ein großes und komfortables Zuhause. Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen, verfügt über eine Ölzentralheizung (Heizkörper im gesamten Haus), eine Klimaanlage in den Schlafzimmern, doppelt verglaste Fenster und eine gute Isolierung. Keine Arbeit zu erledigen und perfekt für ein Ferienhaus. Gute mögliche Rendite auf saisonaler Mietbasis, möglicherweise 1800 Euro pro Woche in den Sommermonaten.
Erdgeschoß
Wohnzimmer (37,86m2) mit Holzofen, bis hin zu einer voll ausgestatteten Küche (15,48m2), Essbereich mit Fenstertüren zur Südterrasse mit schmiedeeiserner Balustrade (20m2), Stufen hinunter zum Pool
Erster Stock
Hauptschlafzimmer (12,51m2) mit Ankleideraum (6,82m2) mit Aussicht
Schlafzimmer 2 (27,02m2)
Duschbad mit WC und Waschbecken (3,06m2)
Obergeschoß
Schlafzimmer 3 (17,62m2) mit Velux und kleinen quadratischen Fenstern
Schlafzimmer 4 (18,41m2) mit kleinen quadratischen Fenstern und Sichtbalken
Treppenabsatz (4,57m2)
Familienbadezimmer (5,35m2) mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Velux-Fenster
separates WC (1,36m2)
Kleiner Aufbewahrungs-Cupbard
Garten-Ebene
Waschküche, Sommerküche, WC
Keller mit Heizungsraum und Abstellraum
Komplette Renovierung im Jahr 2006.
5 x 4 Salzwasserpool, beheizt durch einen Wärmetauscher. Neuer Liner - Farbe : sand
gekachelte Einfassung
seitliche Hecke an der Grenze, Steinmauer bis Rücken mit Tamariskenbaum; Kletterrosen und ein Campis an der anderen Wand
Kanalisation
Glasfaser-Internet verfügbar
Steuer foncière 1752 Euro pro Jahr
Etwas mehr als eine Stunde zum Flughafen Toulouse, 1 Std. 30 Bergerac, 45 Min. nach Agen (Tgv)
3 Minuten zu Fuß zum Bäcker, Dorfladen und Restaurantbar
Walk-Round-Video auf Anfrage erhältlich
Wichtigste Eigenschaften:
160 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 5,77% des Preises
Keller
Einbauküche
200 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
Schwimmbad
Klimaanlage
9 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
Terrasse
Ausrichtung Süden
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Preis 275.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,77% inkl. MwSt.
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