Christel Milcan, Ihre Prestige-Immobilienberaterin, präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Herzen von Le Bouscat, in der Nähe von Caudéran, eingebettet in eine ruhige Wohnsackgasse und bietet ein idyllisches Wohnumfeld. Dieses um 1850 erbaute Steinhaus erstreckt sich über 250 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1500 m², das mit einem prächtigen Landschaftsgarten verschönert ist, der dank seiner ruhigen Atmosphäre und majestätischen Bäume Ihre Privatsphäre bewahrt.
Die Nebengebäude bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, während der herrliche Swimmingpool zum Entspannen und Genießen des sonnigen Klimas einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung durchflutet das Schlafzimmer im Erdgeschoss, insbesondere die Master-Suite, mit natürlichem Licht und bietet so ein komfortables und helles Wohnumfeld.
Das Haus verfügt auch über einen Keller und eine separate Küche, die sich auf eine Sonnenterrasse öffnet, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien vor dem Pool eignet. Das großzügige 60 m² große Wohn- und Esszimmer rundet diesen geselligen Wohnraum ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, die optimalen Komfort bieten. Diese seltene Immobilie auf dem Immobilienmarkt zeichnet sich durch ihren hervorragenden Zustand aus und bietet bequeme Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Dieses Haus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Residenz in einer begehrten Gegend zu erwerben, die alten Charme und modernen Komfort verbindet. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung im Herzen von Le Bouscat zu leben.
DPE Klasse D - Ges Klasse D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 210 Euro und 4000 Euro.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Christel Milcan oder per E-Mail an
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als Handelsvertreterin beim Rsac Bordeaux bei den Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes, eingetragen ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandat ref: 363337 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Christel Milcan (Ei) Handelsvertreterin - Rsac Nummer: Bordeaux - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
250 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
2 Parkplätze
Wohnzimmer
1500 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (205)
Terrasse
Keller
7 Zimmer
2 Bäder
GESD (43)
1 Balkon
Kamin
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Preis 2.236.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 8.944,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
363337cmil
Auftragsnummer: 363337
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Proprietes Privees
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Le Bouscat, in Gironde (Region Aquitanien).
Le Bouscat, Gironde, Aquitanien
Le Bouscat, Gironde, Aquitanien
2.236.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)205 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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