Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses Nachbarschaftshaus aus dem Jahr 1998 mit einer Wohnfläche von 135 m3 und fast 180 m² im Erdgeschoss, auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 846 m², mehrere Vorteile für das Leben in Pouliguennaise. Auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum und der wilden Küste gelegen, bietet es schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Das funktional organisierte Haus verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss, der zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und Süd-/Westausrichtung führt, einer Küche und ihrer Spülküche, die auch als Waschküche dient und Zugang nach draußen und Zugang zur angrenzenden Garage bietet. Sie finden auch eine Toilette und einen Büroraum. Das Haus ermöglicht ein einstöckiges Wohnen, indem es eine Master-Suite mit Duschbad und Toiletten bietet. Wenn Sie die Treppe hinaufgehen, finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, ein Bürozimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten. Der Vorteil dieser Ebene: das Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, neue Räume mit schönen Volumen zu schaffen, je nach den Bedürfnissen der Familie. Im Außenbereich öffnen sich das Wohnzimmer und die Küche zum Garten und zu einer schönen Südterrasse mit bioklimatischer Pergola. Außer Sichtweite ist der Grundriss des Grundstücks ideal für sommerliche Mahlzeiten und ermöglicht auch die mögliche Hinzufügung eines Swimmingpools. Darüber hinaus vervollständigen eine große unabhängige Garage mit Zwischengeschoss und ein artesischer Brunnen das Anwesen. Das Haus braucht einige Auffrischungsarbeiten, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Sein breites Potenzial ermöglicht es auch, sich eine neue Organisation vorzustellen und so den Wohnraum auf jeder der Ebenen zu vergrößern und neue warme Wohnräume anzubieten. Die Einkaufsmöglichkeiten und der Strand sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Karacterre ist eine Agentur, die sich auf authentische Immobilien spezialisiert hat, wir strahlen im gesamten Pays de La Loire und in der Bretagne: Angers, Cholet, Saumur, Rennes, Saint Malo. Entdecken Sie unsere Immobilien wie Herrenhäuser, Bürgerhäuser, Lofts, zeitgenössische Häuser, Privatvillen, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Bauernhäuser, Charakterwohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, Investitionsgebäude, direkt auf der Website von Karacterre Real Estate. Â Ref 523. Der Verkaufspreis von 834.000 € wird inklusive Vermittlungsgebühren (F.A.I.) ausgedrückt, deren Wert 4,25 % des Verkaufspreises entspricht. Nettoverkaufspreis: 800.000 Euro. Agenturgebühren: 34.000 Euro. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Kontakt: Virginie Conan: , Rsac Rennes 984 606 285. Aktueller DPE / THG - Geschätzter Betrag des jährlichen Energieaufwands für den Standardgebrauch: 1865 Euro / Jahr - Bezugsjahr 2021. Grundsteuer: 492 &Euro --
Wichtigste Eigenschaften:
135 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,25% des Preises
846 m² Grundstück
1 Bad
DPEN
7 Zimmer
1 Bad
GESN
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Preis 834.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,25% inkl. MwSt.
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