Wunderschönes Haus von 250 m2 im herrlichen Departement Ardèche, nicht weit von Privas (Präfektur). Dieses elegante Haus bietet Ruhe und Komfort, es befindet sich auf einem Grundstück von 3600 m2, umgeben von Grünflächen, Bäumen und hübschen, sehr gepflegten Blumenbeeten. In dieser idyllischen Umgebung und mit einer klaren und herrlichen Aussicht können Sie die ersten Sonnenstrahlen am Pool oder auf den geräumigen Terrassen genießen. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Ein Erdgeschoss mit einer sehr großen Garage (83m²), in der 3 Autos problemlos parken können. Auf dieser Ebene profitieren Sie auch von einem Schlafzimmer mit Bad und WC. Darüber hinaus sind eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speisekammer, ein Keller und mehrere Abstellräume vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr eleganter, heller Raum (41,5 m²) mit einer sanften Dekoration, einer Weichheit, die durch die Hitze eines kürzlich installierten Pelletofens akzentuiert wird. Dieses prächtige Zimmer öffnet sich dank seiner großen Erkerfenster großzügig auf eine große Terrasse. Alles in Harmonie, ein großes Wohnzimmer mit Kamin- und Lesebereich (28,7 m²), eine geräumige Küche (23,2 m²), die sehr gut ausgestattet ist, mit Zugang zu einer Veranda (35,3 m²) mit einem Wohnzimmer und einer ausgestatteten Sommerküche, eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer kann ein Wohnzimmer, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer sein. Auf der Nachtseite befindet sich eine große Master-Suite von knapp 28m² sowie 3 Schlafzimmer (10,5/17,3/18,4m²), 2 Bäder und 3 Toiletten. Dieses Haus bietet allen Komfort, von dem man träumen kann, sehr schöne Zimmer, geräumig und hell, eine sehr gut ausgestattete und freundliche Küche, ein schönes Schwimmbad und seine Teleskopkuppel, einen herrlichen Garten mit Bäumen, ein Bohrloch mit einer Wasserreserve von mehreren m3, automatische Bewässerung, Terrassen, .... Es bietet ein funktionales und charmantes Wohnumfeld. Es ist ideal, um Ihre Familie und Freunde in einem eleganten und freundlichen Ambiente willkommen zu heißen. Es befindet sich in der beliebten Lage von Privas, 45 Minuten von Valence (Drome), 25 Minuten von einer Autobahnein- und -ausfahrt, 10 Minuten von Schulen oder Geschäften und nur 3 Stunden von Paris (TGV-Bahnhof in Valence), 1h30 von Marseille oder Lyon entfernt. Mit der Demokratisierung der Telearbeit ist es nun möglich, weit weg von der Hektik der Großstädte zu leben und von einem geräumigen und komfortablen Zuhause, Ruhe und Gelassenheit zu profitieren. Außerdem wird dort Glasfaser verlegt. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, zögern Sie nicht, mich per E-Mail, Telefon, SMS oder WhatsApp zu kontaktieren, ich werde es Ihnen gerne vorstellen und einen Besuch organisieren. Weitere Fotos finden Sie auf meiner Website Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
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Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
8 Zimmer
3 Bäder
GESB (7)
1 Balkon
Kamin
250 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Elektroheizung
Schwimmbad
8 Parkplätze
Wohnzimmer
3600 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (243)
Terrasse
Keller
Ausrichtung Süden
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Preis 525.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.100,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
340935464708
Auftragsnummer: 854130
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lyas, in Ardèche (Region Rhône-Alpes).
Lyas, Ardèche, Rhône-Alpes
Lyas, Ardèche, Rhône-Alpes
525.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)243 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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