Exclusivity Karacterre ® Möchten Sie ein bisschen Urlaub machen, auch wenn Sie zu Hause sind? Entdecken Sie diese prächtige und außergewöhnliche Villa! XXL-Bände und ein vermeintlicher kalifornischer Einfluss, 35 Minuten vom westlichen Eingang von Rennes entfernt und ganz in der Nähe des Waldes von Brocéliande: Diese prestigeträchtige Villa lässt Sie nicht gleichgültig! Es wurde 2011 im Wesentlichen erbaut und wurde 2019 um einen faszinierenden Anbau erweitert, der durch seinen beheizten 4x8 m² großen Swimmingpool köstlich erweitert wurde, in dem Entspannung und gute Zeiten mit Familie oder Freunden eine andere Dimension annehmen, zwischen begrüntem Außenbereich, Poolhaus und Grillplatz. Insgesamt knapp 320 m² Wohnfläche umfasst dieses Haus, darunter ein Wohnzimmer von mehr als 80 m² mit offener Küche. Der westlich des Hauses gelegene Anbau mit einer Höhe von mehr als 4m und seiner rohen Betondecke besticht durch seine große Helligkeit, den Blick auf das Schwimmbad und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Raum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich auch 2 Schlafzimmer, von denen eines über ein kleines Duschbad verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist fussbodenbeheizt. Im Obergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit im Bild der Villa, wo die durchschnittliche Fläche der Zimmer 18 m² beträgt. Ein großes Zwischengeschoss führt zu einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Toilette sowie 4 Schlafzimmern, darunter eine riesige Master-Suite von mehr als 30 m² mit Duschbad und großem Ankleidebereich. Mit Glasfaser und seinen großen Räumen wird Telearbeit hier zum Vergnügen und Teenager bleiben in Verbindung! Auf dem Grundstück von 2460 m², auf dem gerade ein Mähroboter installiert wurde und mit dem Haus verkauft wird, haben Sie auch eine unabhängige Garage von ca. 35 m², einen asphaltierten Innenhof, in dem mehrere Fahrzeuge parken können, ein Gartenhaus und eine Terrasse im Süden mit Pergola. Die Villa befindet sich in der Nähe des Dorfes Mauron, einer Stadt mit fast 3000 Einwohnern mit 2 Schulen, 2 Hochschulen und lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Seine zentrale Lage an der Kreuzung von Ille et Vilaine, Morbihan und Côtes d'Armor ermöglicht es Ihnen, die gesamte Bretagne leicht zu erkunden. Dinard und die Smaragdküste, St. Brieuc und die Rosa Granitküste, Vannes und der Golf von Morbihan sind weniger als eine Autostunde entfernt für alle, die die Region genießen möchten. Meine Meinung: ein einzigartiges Anwesen, außergewöhnliche Volumina, für eine große Familie, ein touristisches Beherbergungsprojekt, eine Gastfamilie oder einfach für diejenigen, die große Wohnräume wünschen! Karacterre ist eine Agentur, die sich auf authentische Immobilien spezialisiert hat, die die Regionen Bretagne und Pays De La Loire (Angers, Cholet, Saumur, Rennes, Saint Malo) abdeckt. Entdecken Sie unsere Immobilien wie Herrenhäuser, Bürgerhäuser, Lofts, zeitgenössische Häuser, Herrenhäuser, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Bauernhäuser, Charakterwohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, direkt auf der Website von Karacterre Immobilier. Kostenloser Kostenvoranschlag auf Anfrage. Nr. 514. Der Verkaufspreis von 645.750 € wird einschließlich Maklergebühren (H.A.I.) ausgedrückt, deren Wert 5 % des Verkaufspreises einschließlich Mehrwertsteuer entspricht. Nettoverkaufspreis: 615.000 Euro. Maklergebühren: 30.750 Euro inkl. MwSt. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Kontakt: Yvon Rouzic: , Rsac Rennes 853 638 799. Nicht-kollektive Hygienekonformität. Dpe B (88 kWh/m²) und THG A (2 kg CO2/m²) - Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: 1.700 € bis 2.380 €/Jahr - Bezugsjahr 2021. Grundsteuer: 1 800 Euro --
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
10 Zimmer
2 Bäder
GESA (2)
320 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
2460 m² Grundstück
1 Bad
DPEB (88)
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Preis 645.750 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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