Wunderschön restauriertes Haus und im Herzen eines mittelalterlichen Bergdorfes. Dachterrasse, Panoramabalkone... 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Balkone mit Aussicht. Außergewöhnlich!
Wunderschön restauriert und im Herzen eines mittelalterlichen Hügels und klassifizierten Dorfes gelegen, "eines der schönsten Dörfer Frankreichs".
Des Weiteren mit Dachterrasse, Panoramabalkonen, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern
Es bietet einen außergewöhnlichen und einzigartigen Blick auf die Landschaft und den schönen Dorfplatz. Nur einen Steinwurf von Restaurants, Cafés und Geschäften entfernt.
Außergewöhnliche Lage für dieses 3-stöckige Gebäude aus dem 13. Jahrhundert
-Erdgeschoß:
Der Zugang erfolgt über einen großen Gemeinschaftseingang (mit Zugang zum Keller)
Prächtige und edle originale Holztreppe, die in den ersten Stock und zum Treppenabsatz führt.
-Erster Stock:
Eingangstreppenabsatz (4 m2), Treppe in den zweiten Stock. Parkettboden.
Esszimmer und Küche von 40m2 – High-End-Küche mit zentraler Insel, Küchenzeilen aus Eichenholz, Doppelterrassentüren, die sich auf Balkone mit Blick auf den Platz und auf der anderen Seite auf die Landschaft öffnen.
Doppelbelichtung und sehr hell mit Holzboden.
Hauswirtschaftsraum / Speisekammer (3 m2) Gäste-WC mit Waschbecken.
Großes Wohnzimmer – Wohnzimmer von 40 m2 mit altem Eichenparkett, offenem Kamin. Doppelte Terrassentüren führen auf einen großen Balkon und Blick auf den mittelalterlichen Platz.
- Zweiter Stock:
Treppenabsatz, Treppe in den dritten Stock, Parkettboden.
Schlafzimmer Nr. 1 – Master-Suite von 39 m2 mit eigenem Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Schränken und separatem WC
Schlafzimmer Nr. 2 – 37 m2 Altes Eichenparkett, Einbauschränke.
Dusche, Waschbecken und separates WC. Schornstein.
- Dritter Stock:
Großer Treppenabsatz oder Bürofläche 11m2 Zugang zur Dachterrasse
Terrasse von 8m2 mit Aussicht
Zimmer im Dachgeschoss:
Schlafzimmer 3 – 36 m2 mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, Parkettboden.
Schlafzimmer Nr. 4 -25 m2 mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken und Parkettboden.
Separates WC mit angrenzendem Waschbecken.
Hochwertige Renovierung mit edlen Materialien und sorgfältiger Dekoration
Perfektes Luxus-Pied-à-terre für High-End-Gewerbeprojekte, B&Bs, Boutique-Hotels...
Die Immobilie kann ausgestattet und möbliert verkauft werden.
Die Wohnung unterliegt dem Rechtsstatus des Miteigentums mit jährlichen Gebühren von ca. 665 Euro
Doppelverglasung mit leistungsstarker Elektroheizung
Kanalisation
Grundsteuer 1145 Euro / Jahr
Monflanquin, ein wunderschönes mittelalterliches Bergdorf aus dem Jahr 1256, wird als "eines der schönsten Dörfer Frankreichs" eingestuft, mit seinem dominanten Blick auf die hügelige Landschaft, Landschaften, die der Schriftsteller Stendhal als die einer "kleinen Toskana" beschreibt.
Bergerac und sein Flughafen sind ca. 40 Minuten mit Flügen nach Großbritannien entfernt.
United, Belgien und Holland.
Die Stadt Villeneuve-sur-Lot erreichen Sie nach 18 km.
Agen und sein TGV
Die Großstädte Bordeaux und Toulouse sind weniger als 2 Stunden entfernt - LGV nach Paris
Privilegierte Lage im Herzen dieser berühmten Bastide
Wichtigste Eigenschaften:
247 m² Wohnfläche
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
21 m² Grundstück
DPEE (273)
4 Schlafzimmer
GESB (9)
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Preis 445.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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Verbrauch
(Primärenergie)273 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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