Kontakt: Kossel Immo, Karl und Sabine (Abteilungen 32, 65, 31 und 82) - D-Habitat (pro Karte Cpi 031 733) In einem sehr hübschen und beliebten Dorf Magnoac, nur einen Steinwurf von den Pyrenäen entfernt, in einer ruhigen, grünen und ländlichen Umgebung, eine schöne Villa, komplett renoviert, mit Nebengebäuden und Reiterboxen, auf einem grünen Grundstück von 8327m2. Das Haus ist sehr hell, angenehm zu bewohnen, mit großen Räumen und hohen Decken. Die umliegende Natur ist großzügig, besteht aus schönen Wiesen, grünen Wäldern, man trifft oft auf wilde Tiere (z.B. Rehe). Die Nebengebäude, in sehr gutem Zustand, bieten Platz für ein paar Tiere: Pferde, Esel sind sehr glücklich an diesem Ort. Dieses Anwesen ist ideal für eine Familie, die ein paar Tiere willkommen heißen oder einen Obstgarten, einen Permakultur-Gemüsegarten anlegen möchte. Die Konfiguration des Hauses ermöglicht es, einen großen privaten persönlichen Raum im Obergeschoss (z. B. für Eltern oder für einen Teenager) oder einen privaten Raum im Erdgeschoss (2-Zimmer-Badezimmer) zu schaffen. Energiebonus: Sehr guter Dpe, Haus mit niedrigem Energieverbrauch. Die Villa: Sehr hübsch und sehr gepflegt, diese Villa hat schöne Vorzüge: Rahmen mit sichtbaren Balken, schöne Holztreppe, Zwischengeschoss, Originalität der Konfiguration des Hauses, hohe Decken... Der Eingang öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit einem Essbereich mit Holzofen, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche (Zugang von dort zu einer ersten Terrasse in der Höhe), einer kleinen Waschküche mit Abstellraum. Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss, das wir über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein Ruhebereich im Zwischengeschoss, eine zweite (überdachte) Terrasse, ein großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer. Ein großer Keller (siehe Nebengebäude). Fläche des Hauses: 140m2. Auf der Nebengebäudeseite: Unter dem Haus befindet sich ein großer Keller mit einer großen Garage für zwei Autos von ca. 45m2, ein Heizraum (ca. 10m2), ein Raum, der als Sattelkammer genutzt wird (ca. 10m2). Nicht angrenzend, zwei Boxen (je ca. 40m2) für Pferde, ein Holzschuppen (ca. 18m2), zwei offene Ställe (30 und 70m2). Zu beachten ist, dass die Pferdeboxen leicht in geschlossene Nebengebäude für eine andere Nutzung umgewandelt werden können. Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von 8327m2 besteht es aus zwei Teilen: einer rund um das Haus von ca. 1500m2 komplett eingezäunt und der andere angrenzend, von ca. 6800m2, alle auf Wiese, ideal für einige Tiere. Es ist möglich, ein paar Hektar mehr in der Nähe zu kaufen. Technisch: Zentralheizung und Warmwasser durch thermodynamische Wärmepumpe + Zentraler Holzofen / Holzläden oder Rollläden / Klärgrube / Ausgezeichnete Dpe-Klasse C (60 Euro pro Monat Stromrechnung einschließlich Heizung). Lage: Auf dem Land (mit Nachbarn), 10 Autominuten von allen Annehmlichkeiten, 20 Minuten von Lannemezan, 45 Minuten von Tarbes entfernt. In einem kleinen Dorf mit einem interessanten Vereinsleben. Öffentliche Schule, private Mittelschule und Gymnasium im Dorf. Karl-Kossel (l-agence-) - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
Wichtigste Eigenschaften:
140 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (166)
1 Parkplatz
8327 m² Grundstück
2 Bäder
GESA (5)
Ausrichtung Süden
7 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,05% des Preises
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Preis 228.000 €
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Verbrauch
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Emissionen
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C
D
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F
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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