Angenehmes, helles Haus in der begehrten Gegend von Saint Donatien in Nantes am Ende einer privaten Sackgasse. Haus aus dem Jahr 1880 mit einer Fläche von ca. 185m2 davon 165 m2 Wohnfläche, auf einem hübschen Grundstück von fast 360m2 - mit Garage von 20 m2, Holzschuppen, Gartenhaus und unterirdischem Weinkeller - mit herrlichem Blick auf die Basilika Saint Donatien.
Sobald Sie durch die einbruchhemmende Aluminium-Eingangstür gegangen sind, erhalten Sie ein Erdgeschoss, eine separate Toilette, eine sehr schöne historische Holztreppe, die in den ersten Stock führt und von den Compagnons du Devoir gebaut wurde, ein Korridor, der zur Garage führt (mit elektrischem Aluminium-Sektionaltor), sowie eine Master-Suite, die als Gästezimmer dient, eine hochwertige Küche mit ihren beigefarbenen Elementen (sehr praktisch mit tiefen und breiten Schubladen), tadellos gepflegt und ihre Waschbecken aus Porzellan. Sie finden auch ein sehr helles Wohnzimmer von ca. 40m2 mit zwei Kaminen, die es Ihnen ermöglichen, sowohl einen offenen Kamin - angenehm für schöne zeremonielle Feuer - als auch einen sehr praktischen, effizienten und einfach zu bedienenden Holzofen zu genießen. Das Erdgeschoss besteht vollständig aus Terrakotta-Bodenfliesen, während die Wände aus freiliegendem Stein gebaut sind.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer - darunter eine Master-Suite von 21 m2 und ein Duschbad von fast 10 m2 sowie drei geräumige Schlafzimmer mit Eichenparkett (Gäste- und/oder Kinderzimmer) von 9, 10 und 12 m2 - sowie ein Duschbad, ein separates WC und ein Schrank mit Zugang zum Dachboden (umwandelbar für zusätzlichen Stauraum).
Äußerlich verfügt dieses Haus über einen ruhigen und angenehmen Garten mit einem Olivenbaum, verschiedenen Blumenbeeten und ist mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem vom Typ Gardena sowie Ein solider Grill. Außerdem steht Ihnen zur Verfügung: ein unterirdischer Weinkeller - ideal für Liebhaber und Sammler guter Jahrgänge.
Was die technische Seite betrifft, so wurde dieses Gebäude 1993 teilweise saniert, die Schieferplatten, aus denen die Dacheindeckung besteht, sind von guter Qualität. Das gesamte Haus besteht aus Aluminium-Doppelverglasung (selbstreinigendes BioClean-Glas - eine einfache Strahlreinigung zweimal im Jahr sorgt für die einwandfreie Sauberkeit der Fenster), die Fensterläden sind ebenfalls aus Aluminium (sehr praktisch in der Wartung), Zinkrinne, die Heizung erfolgt durch eine harmonische Mischung aus offenem Kamin/8-kg-Holzofen und Zentralheizung (bestehend aus Doppelkernheizkörpern und extraflachen Heizkörpern) und deren Verteilung durch einen Wandheizkessel gewährleistet wird brandneuer Saunier Duval City Gassaugnapf. Die Fenster in den Bädern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vorhandensein von vielen Schränken und verschiedenen Lagereinheiten im ganzen Haus. VMC. Gesundes, gut isoliertes, energieeffizientes Haus (DPE: Energieverbrauch: C / Treibhausgasemissionen: C).
Ein Qualitätshaus mit dem Aussehen eines Landhauses in einer ruhigen Gegend und ohne jegliche Arbeit. Eine Rarität in der Nähe des Stadtzentrums von Nantes, erbaut unter dem majestätischen Blick des Heiligen Donatien. Unverzüglich zu besuchen.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Anthony Bourragne , Ei - Handelsvertreter der Bernadie Immobilier-Gruppe, eingetragen im Rsac de Auch unter der Nummer 530 366 236.Bernadie Immobilier, 6 Agenturen im Gers, Marciac (Zentrum und See), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire-sur-l'Adour. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
27 kg CO₂/m².Jahr
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