Allgemeine Beschreibung
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Dorf mit allen Geschäften befindet sich 5 Minuten von Roujan, 10 Minuten von Magalas und 15 Minuten von Pézenas entfernt.
Ehemalige Wassermühle aus dem 13. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von 287 m² mit 7 Schlafzimmern, einem Duschbad, mehreren Lounges, Wohnzimmern, alles auf einem 2315 m² großen Grundstück am Flussufer, im Herzen der Natur, aber nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt! Plus eine Steinscheune, die umgebaut werden kann und 100 m² Bodenfläche bietet (Möglichkeit, ein Obergeschoss zu machen) und einige Keller von ca. 80 m² einschließlich des Mühlenraums Ein Ort voller Geschichte, der nur darauf wartet, mit Liebe und Sorgfalt renoviert zu werden! Großes Potenzial! Arbeit, um vorauszusehen!
Untergeschoss = Keller ca. 80 m² inkl. Mühlenraum.
Boden = Halle von 2 m² (Schrank).
1. = Halle von 3,80 m² + großer Raum mit einem großen alten Kamin (dieser Raum wurde von den Herren genutzt, um die Mahlzeiten zu teilen), ideal, um eine Sommerküche mit Zugang zum Garten hinter dem Haus zu schaffen + Waschküche von 10 m² + Wc von 1 m² + Wohnzimmer von 24,41 m² (Kamin und große Fenster im Vorgarten) + Wohnzimmer von 18,97 m² + Zimmer von 12 m² + Badezimmer von 4,92 m² (Badewanne, Waschbecken) + Zugang zur Waschküche.
1/2 = Halle von 2,73 m².
2. = Halle von 3,84 m² + großer Raum von 32 m² (Möglichkeit von 2 Schlafzimmern) + Wc von 1 m² + Küche von 20 m² (Spüle, Balkon und Kamin) + Halle de 4,19 m² + Schlafzimmer von 17,96 m² + Schlafzimmer von 15,57 m² + Zimmer von 10 m² mit Wc (Möglichkeit, ein großes Hauptschlafzimmer zu schaffen).
1/2 = Halle von 2,73 m².
3. = Halle von 3,31 m² + Schlafzimmer von 10,72 m² (schöner alter Fliesenboden) + Schlafzimmer von 25,25 m² + Schlafzimmer von 24,65 m².
1/2 = Halle von 3,08 m².
4. = Halle von 2 m² + Zugang zum Dachboden.
Nebengebäude = Steinscheune an der Seite des Hauses, die umgebaut werden könnte, mit 100 m² Bodenfläche mit der Möglichkeit für ein Obergeschoss.
Außenbereich = Grundstück von 2315 m² am Flussufer + im Herzen der Natur, aber nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt + bebaubarer Teil vor dem Haus (perfekt, um einen Pool zu erhalten) + Haus nach Südosten.
Extras = Hauptabwasser + Dach in gutem Zustand + der Rest benötigt einige Arbeiten (Strom, Sanitär, Innenrenovierung...) + Arbeitsschätzung ca. 200 000 € + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für die Standardnutzung: zwischen 6270 € und 8520 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + in einem Überschwemmungsgebiet (hatte aber nie Probleme, die gemeldet wurden) + bebaubarer Teil, der perfekt ist, um einen Pool + einen beheizten Kamin + eine jährliche Grundsteuer von 650 € zu erhalten.
Preis = 365.000 € (Tolles Projekt ! Direkt in der Natur und nur wenige Gehminuten vom Dorf entfernt! Ideale Lage !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern bezahlt werden). Die Gebühren des Notars sind zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-Risiken: Georisken. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
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7 Schlafzimmer
DPEE (234)
-
1 Bad
GESE (68)
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N/C
Preis 365.000 €
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
xml2u-10765-gp396360e
Auftragsnummer: GP396360E
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Agentur: Freddy Rueda Sarl