Allgemeine Beschreibung
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Im Gers, 10 Minuten von Mirande entfernt, wird ein schönes Gebäude von 346 m2 verkauft, darunter 257 m2 Wohnfläche, die 2022/23 renoviert wurden. Eine wahre Oase der Ruhe dank seines 360°-Blicks und seines atemberaubenden Blicks auf die Pyrenäen, im Herzen eines 1,5 ha großen "flachen und eingezäunten" Parks inmitten der Felder und Hügel von Gers.
Ruhig, kein vis-à-vis, entfernte Nachbarschaft, keine 5G-Antenne, kein Lärm, sofort bewohnbar, keine Arbeit zu erledigen!
Schwimmbad, Teich und Brunnen vervollständigen dieses Anwesen, das aus zwei nach Süden ausgerichteten Reihenhäusern besteht. Konstruktion auf mehreren Ebenen, aus Lehmstein (typisch für die Region Astarac), Balken, Fliesen, vergoldetem Parkettboden.
=> Haupthaus von 215 m2
Im 1. Stock:
1 Master-Suite und Ankleidezimmer von 32 m2 + umschaltbare Klimaanlage
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss/Büros von 8 und 14 m2
1 Wohnzimmer oder großes Wohnzimmer von 36 m2 + umschaltbare Klimaanlage, mit Balkon
Im Erdgeschoss:
2 Büros oder Schlafzimmer von 14 und 15 m2
1 offene Küche von 25 m2
1 Esszimmer von 20 m2 mit Erkerfenster mit Zugang zur gefliesten Terrasse von 30 m2
1 Waschküche + Wc von 8 m2
1 Badezimmer + Wc von 12 m2
1 Keller, ein entwässerter und belüfteter Keller von 12 m2, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln.
=> Haus von 76 m2 klimatisiert, Schalttafel, Wasserversorgung, Cumulus, unabhängiger Zugang.
**Möglichkeit, die Tätigkeit des Ferienhauses wieder aufzunehmen, Einkommen gesichert, (klassifiziert 3 Ähren in Gite de France), Website (gitegerslecampané).
Im 1. Stock:
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss von 23 m2 und 16 m2
Im Erdgeschoss:
1 Einbauküche von 8 m2 + Speisekammer
1 Wohnzimmer von 21 m2 mit Erkerfenster mit Zugang zur gefliesten Terrasse von 12 m2
1 begehbares Duschbad und separates Wc.
** Vorteil: Die beiden Häuser sind modular aufgebaut und können dank der beiden schallisolierten Doppeltüren, die sich im Obergeschoss und im Erdgeschoss befinden, an Ihre Bedürfnisse für Ihre Gäste oder zur Vermietung angepasst werden.
=> Außen:
- 1 Werkstatt von 22 m2 (renoviert im Jahr 2023)
- 1 Nebengebäude (Holzverkleidung) von 21 m2, PVC-Doppelverglasung, Schalttafel, die nach Ihren Wünschen in ein Büro, Studio, Fitnessstudio umgewandelt werden kann....
- Chlorpool von 8x4m Tiefe.1,20m, eingezäunt mit Solardusche auf 120 m2 Pooldeck.
- 1,5 ha "flacher" Park (selten im Gers), harmonisch bepflanzt mit Eichen, Akazien, Rosskastanien, Feigenbäumen, Pfirsichbäumen, Pflaumenbäumen, Kirschbäumen, Apfelbäumen, Kakibäumen, Granatapfelbäumen, Walnussbäumen.
=> Info:
Dach und Isolierung in einwandfreiem Zustand – PVC-Doppelverglasung – Farben 2023
Mischheizung: Wärmepumpe (2022), Öl, Holzofen
Wohnsteuer 2023: 700 Euro - In der Zrr-Zone = Steuervorteil für Unternehmen - Glasfaser ausgebaut
Klärbehälter
** Möglichkeit, es möbliert zu kaufen (alle Geräte, Möbel und Betten stammen aus dem Stand von 07/2022, noch unter Garantie).
=> Ausstattung:
- Saint-Michel (2 Minuten mit dem Auto): Post, Rathaus, Grundschule, Schulbus nach Mirande, Tennis, Bowlingbahn
- Mirande (12 Minuten mit dem Auto) mehrere Supermärkte, Zeitungen, Optiker, Restaurants, verschiedene Geschäfte, Fitnessstudios, medizinische Zentren, Banken, Schulen (vom Kindergarten bis zum Gymnasium)
- Krankenhäuser / Bahnhof / Flughafen: Auch 30 Minuten – Tarbes 40 Minuten – Toulouse 1 Stunde 30 Minuten
Idyllische Lage, ruhiges, ziemlich freundliches Haus im "Cottage"-Stil, einfach zu bewohnen und zu pflegen. Die wenig befahrene Departementsstraße am Ende der Straße vom Grundstück aus bietet Zugang zu allen Annehmlichkeiten.
Garantiertes Einkommen, wenn Sie das Ferienhaus übernehmen, Möglichkeit, eine Jurte, einen Wohnwagen usw. Zu installieren. Dank des flachen Geländes.
Ob für Ihre Familie oder zur Miete, diese außergewöhnliche Immobilie ist schnell zu sehen!
Wichtigste Eigenschaften:
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257 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
10 Parkplätze
Klimaanlage
Amerikanische Einbauküche
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1,59 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEC (125)
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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11 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESC (20)
1 Balkon
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
Preis 429.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.669,26 €/m²
andere Währung
Referenz:
1155302
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