In einer ruhigen Straße gelegen, aber in der Nähe von Annehmlichkeiten, die Straßenbahn zu Fuß erreichbar, kann dieses große Haus mit einer Gesamtfläche von 150 m2, einschließlich des T2 derzeit kostenlos, mit einer möglichen Mietrendite von 7000 Euro jährlich gemietet werden. Dieses Haus ist auf zwei Ebenen gebaut, wobei sich der Hauptteil im ersten Stock befindet. Das Wohnzimmer von 40 m2 ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Küche sowie zum Nachtbereich, der ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, die ersten beiden Schlafzimmer sowie eine separate Toilette umfasst. Die Innentreppe führt ins Erdgeschoss, auf einer Ebene, wo sich das dritte Schlafzimmer, eine Master-Suite mit Ankleideraum, Duschbad und WC und als kleines Extra direkter Zugang zur Holzterrasse mit bioklimatischer Pergola befindet. Der Raum dieses Zimmers kann vergrößert oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Abstellraum und die 24 m2 große Garage. Der Eingang zum völlig unabhängigen T2 ist von der Seite des Hauses aus zugänglich. Diese Wohnung verfügt über ein viertes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, was sie zu einer unabhängigen Unterkunft machen kann. Was den Außenbereich betrifft, so erreichen Sie nach dem Passieren des Tores den Parkplatz mit Zugang zur Garage. Wenn Sie den idyllischen Weg nehmen, der Sie zur Rückseite des Hauses führt, haben Sie Zugang zu verschiedenen Landschaftsbereichen, einer schattigen Terrasse, dem kleinen Gemüsegarten, bevor Sie einen angelegten Garten mit halb eingelassenem Swimmingpool und Terrasse mit bioklimatischer Pergola entdecken. Zusammenfassend können Sie 4 Schlafzimmer genießen, von denen 2 völlig unabhängig sind, ideal für ein Familientreffen, eine Patchwork-Familie, eine behinderte Person... Für eine Auffrischung der Innenräume ist mit einem Budget für Arbeiten zu rechnen. Energieklasse: D 190 kWh ep/m2 Jahr . Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch zwischen 1.710 € und 2.360 € pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements). Klimaklasse: B 6 kg CO2eq/m2.an Treibhausgasemissionen (THG) Dieses Set wird zum Preis von € Agenturgebühren angeboten, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 479 000 € Gebühren angeboten, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden, und zwar von Ihrem lokalen Berater für die südliche Gironde, Laurent Familiar. Zögern Sie nicht, sich an Côté France immobilier zu wenden, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: " Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (Ei) Laurent Familiar, unabhängiger gewerblicher Immobilienmakler von Sarl Côté France (ohne Holdingfonds), Handelsvertreter, eingetragen im Rsac von Bordeaux unter der Nummer 888 452 661, Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma Sarl Côté France, verfasst. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Familiar Laurent - Ei - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Berater von Nord- bis Südfrankreich und 4 Agenturen zu Ihren Diensten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des unabhängigen gewerblichen Immobilienmaklers von Sarl Côté France (ohne Holdingfonds) erstellt, der Handelsvertreter ist Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma Sarl Côté France - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
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