Nur einen Steinwurf von den Geschäften und dem historischen Herzen einer alten königlichen Bastide in der Ardèche entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne, restaurierte Steingebäude von 240 m². Seine Lage in der Nähe von Montélimar und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten wird Sie von seinem vollen Potenzial überzeugen. Sie sind in der Tat 30 Minuten von den wichtigsten Autobahnen und Eisenbahnen entfernt. Hinter dem Tor bietet sich Ihnen ein Haus mit Charakter mit seiner herrlichen Landschaftsfläche von 1800 m² in Südwestausrichtung. Die Verführung funktioniert von Anfang an angesichts der Ruhe, die den Ort durchdringt, und der Abwesenheit des Gegenteils. Zwei unabhängige Eingänge erleichtern den Zugang zur ersten Ebene, wo sich ein eleganter Wohnraum entfaltet, der eine spürbare Helligkeit und einen Blick nach außen bietet. Eine Eingangshalle, eine elegante Küche mit einem großen Klavier, ein komfortables Esszimmer und ein Wohnzimmer, das zum Cocooning einlädt, sind Teil dieser Umgebung. Ein Godin-Ofen und zwei schöne Kamine schmücken die Wände des Hauses, das auch auf einen hervorragenden thermischen Komfort zählen kann: doppelt verglaste Holzfenster, Wärmepumpe, Solarwarmwasserbereiter und tadellos isoliertes Dach reduzieren die Energierechnung. Eine nützliche Waschküche und Toiletten befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zwei Holztreppen führen Sie dann nach oben. Die Wahl dieser clever gestalteten Konfiguration ermöglicht es, zwei unabhängige Schlafbereiche zu individualisieren, die von einem Korridor bedient werden. Zunächst einmal profitieren drei große erste Schlafzimmer mit von der Zeit patinierten Parkettböden von einem Gemeinschaftsbad mit integriertem WC. Ein zweiter Raum offenbart dann ein Büro oder ein zukünftiges Künstleratelier, gefolgt von einem gemütlichen, klimatisierten Hauptschlafzimmer mit gedämpfter Atmosphäre und freiliegenden Holzarbeiten. Letzteres verfügt über ein einladendes angrenzendes Ankleidezimmer, flankiert von einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das Äußere ist wunderbar arrangiert. Eine unabhängige Garage mit Zwischengeschoss, ein kleines Gartenchalet, zwei Holzschuppen und ein Brotofen prägen die Grünflächen. Majestätische Linden, Kirschbäume, Feigenbäume, Ginkgo biloba, Olivenbäume und berauschender Jasmin prägen das köstlich blühende Anwesen, das durch automatische Bewässerung gespeist wird. Ein entspannendes beheiztes Salzwasserschwimmbad und sein wunderschönes burgunderrotes Steinpflaster schmiegen sich in diese ländliche Umgebung, die nicht zu sehen ist. Ein effizienter kanadischer Whirlpool mit fünf Sitzplätzen befindet sich unter seiner verschiebbaren bioklimatischen Pergola und verstärkt das unbestreitbare Freizeitpotenzial dieser Immobilie. Es besteht kein Zweifel, dass eine ganzjährige Familie hier fündig wird, mit der Möglichkeit, warum nicht, einer ganzjährigen Mietinvestition in Form von Gästezimmern. Fabrice Lecuelle (Ei) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 444 318 521 - Aubenas.
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