Dieses herrliche Weingut befindet sich in der Region Lot-et-Garonne, etwa 40 Minuten von Bergerac und seinem internationalen Flughafen und 1h15 von Bordeaux entfernt.Nicht weit vom charmanten Dorf Duras mit seinem historischen Schloss und zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Umgebung mit dominierendem Blick auf das Schloss und seine Umgebung. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern: -Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Steinkamin, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum, einem Wintergarten und einer Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette. Ein Teil der ersten Etage über dem Wohnzimmer könnte in weitere Schlafzimmer umgewandelt werden. - Das zweite Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche, einem Flur, der zu einem Hauswirtschaftsraum führt, einem Duschbad und einer großen angrenzenden Scheune, die in einen Empfangsraum umgewandelt werden könnte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung). Ein weiterer Flur führt zu zwei Schlafzimmern. Eine Treppe führt zu einem Treppenabsatz mit vier Schlafzimmern und einem Dachboden, der in zusätzlichen Raum umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehören auch eine Garage, eine Werkstatt, ein Poolhaus mit Swimmingpool (6x12) und ein gewölbter Weinkeller für Verkostungen. Das Anwesen umfasst mehrere Weinherstellungsanlagen, darunter zwei Chai mit Betonbottichen, Edelstahltanks im Freien und einen Lagerbereich für Flaschen und andere Geräte. Mit 29,2147 Hektar Aoc Côtes de Duras-Reben verfügt das Weingut auch über 5,49 Hektar Land, Trüffel, Erde und Garten, die das Anwesen umgeben. Die Lage dieses Anwesens, seine Lage und seine feinen historischen Merkmale machen es zu einer großartigen Gelegenheit für jemanden, der ein Weingeschäft übernehmen oder ein Weintourismus-/Bed & Breakfast-Projekt entwickeln möchte.
Wichtigste Eigenschaften:
192 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (233)
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
36 Hektar Grundstück
2 Bäder
GESD (49)
Terrasse
6 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
1 Parkplatz
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Preis 1.327.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 1.275.960 €
Preis/m²: 6.911,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
cjg005-4555
Auftragsnummer: 4466
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
1.327.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)233 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
49 kg CO₂/m².Jahr
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