Diese hübsche 134 m² große Mancelle befindet sich in Le Mans auf einem 421 m² großen Grundstück.
Dieses sehr gepflegte Anwesen verbindet Authentizität und Modernismus zwischen seinen Zementfliesen, seinen Zierleisten und seiner entschieden zeitgenössischen Küche.
Seine begehrte Lage am Eingang zum Jardin des Plantes macht es zu einem privilegierten Anwesen. Die Eingangshalle mit Garderobe bietet ein Doppelwohnzimmer mit hellem Eichenparkettboden, eine hübsche separate Einbauküche mit Garten und ein separates WC mit Waschbecken. Im ersten Stock führt ein großer Treppenabsatz zum Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche für eine ganze Familie.
Das Haus hat Zugang vom Garten aus, was für Mülltonnen und Fahrräder (kleine Frachtschiffe) sehr spürbar ist. Die nach Westen ausgerichtete, gepflasterte Terrasse bietet einen Unterschlupf mit Küchenzeile, die ein glückliches Mittagessen im Sommer verspricht.
Am unteren Ende des großen Gartens befinden sich mit zwei Werkstätten zwei echte Potenziale, die in das Ganze eingebracht werden. Ein gesunder Keller, ein neuer Boiler, eine Wasseraufbereitungsanlage und eine Garage in der Nähe vervollständigen diese Immobilie.
Möglichkeit, ein zweites Haus von 82m2 auf der Rückseite des Grundstücks zu kaufen, Mietvertrag läuft.
Energieklasse: C / Klimaklasse: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 1480 und 2060 Euro / Jahr
Kontakt (ei) : Sophie Morier - Handelsvertreter, eingetragen beim Rsac von Le Mans unter der Nummer 918 854 589 Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website für die betroffenen Gebiete: »
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
1 Bad
GESC (29)
Keller
135 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Separate Einbauküche
421 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (164)
1 Parkplatz (Garage)
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Preis 395.000 €
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)164 kWh/m².Jahr
Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
C
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E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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