Dieses einzigartige und geräumige Haus liegt nur 20 Kilometer vom Stadtzentrum von Le Mans entfernt. Es befindet sich in guter Lage in der ästhetisch ansprechenden Stadt Montfort le Gesnois, nur wenige Gehminuten von zwei Bäckereien, einer Apotheke, einer medizinischen Klinik und zwei Grundschulen entfernt. Das Haus wurde in den 80er Jahren erbaut und zwei großen Renovierungen unterzogen, um ein geräumiges und gut isoliertes Einfamilienhaus mit guter Beleuchtung und herrlicher Aussicht zu schaffen.
Das Erdgeschoss - ohne Treppe von der Nordseite des Hauses aus erreichbar -
Schöne Marmorböden im gesamten großen Wohnzimmer, Essbereiche sowie eine moderne offene Küche. Der 75 m2 große Raum ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zur großen Terrasse, die eine schöne Aussicht sowie Privatsphäre bietet.
-Eingezäunter Raum auf der Nordseite mit großem Hof für einen Hund und zusätzlicher Sicherheit
- Maßgeschneidertes Büro für zwei Personen mit Panoramablick direkt neben dem Esszimmer
-Großes Hauptschlafzimmer mit einem sehr großen, maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank
-Großes Badezimmer
-WC separat
-Kleineres Schlafzimmer mit Kleiderschrank
-Mudroom – Platz für Wäsche, Bügeln, Vorräte
Das Erdgeschoss - schöner Eingangsbereich, der drei geräumige Schlafzimmer und eine Höhle trennt. Diese Unterkunft eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Familien oder eine potenzielle Vermietung während der 24 Stunden von Le Mans.
- Schlafzimmer im Jack- und Jill-Stil, die sich ein Badezimmer mit Dusche teilen
-Drittes Schlafzimmer mit eigener Dusche
-WC separat
- Kleine Höhle, die mit dem hinteren Schlafzimmer verbunden ist
-Geräumige Waschküche und großer Weinkeller
-Eine Tandemgarage und eine Doppelgarage mit kleiner Küche
Die dritte Ebene - großer offener Raum für ein Spielzimmer oder ein Fitnessstudio sowie ein großer geschlossener Raum für die Aufbewahrung.
Wunderschön angelegter Hof mit einem kleinen Putting Green und einem Bereich zum Pétanque- oder Boccia-Ball spielen
Der Salzwasserpool wurde im Mai dieses Jahres aktualisiert.
Der Whirlpool wurde im Mai 2022 geschmackvoll mit einer neuen Einfahrt installiert.
Der Sncf-Bahnhof ist einen Kilometer vom Haus entfernt (in der Nähe, aber nicht zu nah).
Le Mans ist 14 Minuten mit dem Zug und Paris 55 Minuten von Le Mans entfernt. Es ist möglich, den Tag oder einen Teil des Tages in Paris mit einem einfachen Pendeln zu verbringen.
Energieeffizienzklasse C - Klimaklasse A
280 m² plus weitere 125 m² inkl. Garage und Abstellflächen
Wichtigste Eigenschaften:
280 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
6 Parkplätze
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
Amerikanische Einbauküche
2700 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (172)
Terrasse
3 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Geothermieheizung
GESA (5)
1 Balkon
Keller
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
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Preis 499.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.782,14 €/m²
andere Währung
Referenz:
1133431
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Le Mans, in Sarthe (Region Pays-de-la-Loire).
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
499.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)172 kWh/m².Jahr
Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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