Wenn Sie auf der Suche nach Ruhe sind, werden Sie vom Charme dieses schönen renovierten Charente-Hauses verführt, das sich auf einem Grundstück von 4477 m2, 800 m befindet. Aus einem charmanten Dorf mit Bäckerei, Supermarkt, Post, Schule, Bar, Sommerrestaurant, Freizeitbereich, Tennis .. Und nur 10 km vom freundlichen Kurort Jonzac mit seinem Schloss, seinen vielen Aktivitäten, Restaurants, Geschäften, Casino, Wasserpark .. Und 1 Stunde von der Küste entfernt.
Echte Oase der Ruhe, in einem schönen Garten, mit Obst- und Gemüsegarten, Teich, Brunnen, beheiztem und sicherem Swimmingpool 10mx5m, ohne Vis-à-vis, das Steinhaus, das seinen ursprünglichen Charakter mit Kaminen und freiliegenden Balken bewahrt hat, verfügt über einen Cottage-Teil, der eine angenehme Beschäftigung und ein echtes Einkommen gewährleistet. Das Ganze hat 280m2.
Beschreibung:
1. Das nach Südosten ausgerichtete Haupthaus mit einer Gesamtfläche von 182 m2 besteht im Erdgeschoss aus einer großen Küche von 21 m2, die zum Esszimmer von 25 m2 offen ist, einem Wohnzimmer von 38 m2, einem Büro - oder Schlafzimmer - von 26 m2 und einer Toilette. Im Obergeschoss bietet der Treppenabsatz Zugang zu 2 Schlafzimmern von 28 und 19 m2, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Dachboden.
2. Das nach Westen ausgerichtete Ferienhaus, separat, aber unter demselben Dach, klassifiziert möblierter Tourismus 4 *, in Aktivität und sehr geschätzt, auf einer Ebene, umfasst ein Wohnzimmer von 46 m2 einschließlich der gut ausgestatteten Küche, 2 Schlafzimmer von 16 und 15 m2 jeweils mit einem Duschbad, Waschbecken und WC. Insgesamt 98 m2.
Eine Scheune von 58 m2 ist mit dem Haupthaus verbunden. Schattiger Parkplatz für 3 Autos. Kleiner Schuppen von 6 m2 im Garten.
Technik:
Exotische Holztischlerei, Doppelverglasung, Zentralheizung mit Warmwasserbereitung durch Niedertemperatur-Ölkessel. Holzofen. EDF-Anschluss, Leitungswasser + Enthärter, Internet und Telefon über Glasfaser, neuer und konformer Vollwassertank.
Grundsteuer 1241€/Jahr (2022).
Energiediagnose durchgeführt am 22.01.2023, Energieklasse E, Co2 E.
Wichtigste Eigenschaften:
280 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
4477 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
11 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
3 Parkplätze
Amerikanische Einbauküche
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Preis 450.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.607,14 €/m²
andere Währung
Referenz:
1136736
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Léoville, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
Léoville, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
Léoville, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
450.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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