Allgemeine Beschreibung
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Diese prächtige, von einem Architekten entworfene Villa von 347 m2, die 2005 erbaut wurde, befindet sich im begehrten Viertel La Pironnière, im Herzen der Stadt Les Sables d'Olonne.
Mit seiner imposanten, nach Süden ausgerichteten Architektur und dem üppigen Garten, der exotische Arten, Seekiefern und für die Region typische Steineichen mischt, sticht dieses Anwesen als einzigartiges Anwesen in Les Sables d'Olonne hervor.
Schon beim Betreten überrascht das lichtdurchflutete Wohnzimmer und öffnet sich zum angelegten Garten. Die offene Küche verleiht diesem Raum eine Gemütlichkeit. Die Suite im Erdgeschoss bietet intimen Komfort mit Bad und Dusche, Raum für die chemische Reinigung und Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten ohne Vis-à-vis. Das erste Obergeschoss ist in zwei Teile unterteilt. Die erste ist von der Master-Suite aus zugänglich, die aus einem Büro und einem Schlafzimmer besteht. Der Zugang zum zweiten befindet sich über eine Treppe vom Wohnzimmer aus, die einen Blick aus der Luft auf den Garten bietet. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, während ein weiteres Hauptschlafzimmer und ein Fitnessbereich diese Ebene vervollständigen.
Dieses Anwesen bietet ein funktionales und entspannendes Leben, dank seiner sehr ruhigen Umgebung und seiner erstklassigen Dienstleistungen, einem überdachten Poolbereich von 100m2 mit Sauna, Spielzimmer und Whirlpool auf der Terrasse ohne Vis-à-vis. Ein Poolhaus kann für Sommerempfänge genutzt werden. Die Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Um Familie und Freunde unterzubringen, verfügt das Anwesen über ein zweites Haus von 113m2 auf zwei Ebenen, einen Wohnbereich mit Küche und Duschbad im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer mit Duschbad im Obergeschoss. Dieses Haus, das derzeit das ganze Jahr über mit einer guten finanziellen Rendite vermietet wird, ist diskret und hat keinen Blick auf das Haupthaus, wodurch die Privatsphäre aller gewahrt bleibt.
Ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Meer und den Geschäften entfernt, bietet dieses Haus ein privilegiertes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Les Sables d'Olonne.
Geschäfte und Schulen erreichen Sie nach einem 5-minütigen Spaziergang. Strand 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Käufers (5%). Verkaufspreis ohne Gebühren bei 2.300.000 inkl. MwSt.
Energieklasse: C / Klimaklasse C
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen 2021: 2434 und 3292
Ansprechpartnerin (EI): Nathalie Fayat
Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von La Roche-Sur-Yon unter der Nummer 2020AC00187.
Die Gebühren sind vom Käufer, d.h. 2.300.000 netto Verkäufer, zu zahlen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
(5,00 % Agenturgebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie Fayat (ei) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 887 946 424 - La Roche sur Yon.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 2.415.000 €
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
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Referenz:
sa3398
Auftragsnummer: SA3398
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