Diese prächtige Villa, die 1927 auf einem Grundstück von 462 m² erbaut wurde, bietet 194 m² Wohnfläche im Herzen einer der begehrtesten Gegenden von Les Sables d'Olonne, Les Présidents.
Von einem Architekten renoviert, verleiht die Erhaltung alter Art-Deco- und raffinierter Elemente wie Türen und Arkaden, Zementfliesen diesem Wohnraum einen edlen und warmen Charme. Die Durchgangsseite dieses Hauses ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag über ein sehr schönes Licht zu haben.
Vom Garten auf der Straßenseite führt eine Treppe hinauf zur Tür der Villa. Schon beim Betreten wird der Ton mit einem einzigartigen Charakter, hohen Decken und einer schönen Helligkeit dank der vielen Öffnungen gesetzt. Ein großer Korridor führt zu den Wohnzimmern auf beiden Seiten. Das Wohnzimmer, gemütlich und elegant, ist ein privilegierter Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet einen komfortablen und familienfreundlichen Essbereich. Von der Eingangshalle aus befindet sich in der Ferne eine Terrasse, die von einem Glasdach beleuchtet wird, mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool und bietet einen Wirbelwind von Stufen, um die untere Ebene, den Schlafbereich, zu erreichen. Eine Suite und zwei Hauptschlafzimmer ermöglichen jeweils Unabhängigkeit vom Leben und öffnen sich zu einem Terrassenbereich. Ein Büro und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene.
Das Exterieur entspricht dem Innenbereich. Der umzäunte und perfekt gepflegte Garten ist die Heimat edler Arten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Swimmingpool und zwei intime Terrassen. Eine große Garage rundet den Service ab.
Dieses schöne bürgerliche Haus wird alle verführen, die einen authentischen, charmanten und charaktervollen Ort suchen, der die Zweckmäßigkeit der Stadt mit der Diskretion und dem Vergnügen kleiner Grünflächen verbindet.
Kindergarten und Grundschule 5 min mit dem Auto, College 10 min mit dem Fahrrad. Flughafen Nantes in 1 Stunde 10 Minuten. Strände und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Energie KLASSE: D Klimaklasse: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen am 1. Januar 2021: zwischen 2540 € und 3470 € pro Jahr.
Kontakt: Nathalie Fayat Handelsvertreter, eingetragen bei der Rsac von La Roche-Sur-Yon unter der Nummer 2020AC00187. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Nathalie Fayat (Ei) Handelsvertreterin - Rsac-Nummer: 887 946 424 - La Roche Sur Yon.
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