30 Min. Von La Rochelle, 8 Min. Von Marans und 1/4 einer Stunde von Fontenay le Comte entfernt, entdecken Sie diese prächtige Architektenvilla am Wasser mit direktem Zugang zum Fluss.
Ein idealer Ort, der die Vorzüge eines angenehmen, wohltuenden Wohnumfeldes, ausgerichtet auf den Garten, bietet.
Das Wohnzimmer von ca. 75 m2 wird Sie dank seiner vielen Öffnungen, die es zu einem sehr hellen Raum machen, verführen. Die Einbauküche bietet Ihnen direkten Zugang zur Speisekammer. Der Nachtteil besteht aus 3 schönen Schlafzimmern und einem Badezimmer (Möglichkeit einer zweiten). Eine Orangerie bringt Ihnen den nötigen Platz für einen schönen Wintergarten für angenehme Momente in der Halbsaison.
Ein sorgfältig bewaldeter und komplett umzäunter Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in Ruhe zu genießen, wo die Terrasse unter bio-klimatischer Pergola von 26 m2 zur Geselligkeit am Pool (Salzbehandlung) einlädt.
Ein Nebengebäude von 25 m2 ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück von 1353 m2 ist perfekt eingezäunt.
Dieses Haus wird bei Bedarf zusätzlich durch einen fernprogrammierbaren Pelletofen und elektrische Heizkörper beheizt.
Diese Eigenschaft ist an die Kanalisation angeschlossen. Grundsteuer 440 €.
Wichtigste Eigenschaften:
135 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Amerikanische Einbauküche
1353 m² Grundstück
1 Bad
DPED (185)
Echtholzparkett
4 Zimmer
N/C
GESB (9)
Wandschränke
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Preis 439.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.251,85 €/m²
andere Währung
Referenz:
108
Auftragsnummer: 20697
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Véronique Luquet
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Marans, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
Marans, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
Marans, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
439.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)185 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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