Auf dem Aveyron 5 Minuten von Naucelle entfernt, Charaktersteinhaus mit traditionellem Schieferdach bestehend aus 12 Zimmern (ca. 400 m2) Ende XIX Anfang zwanzigstes Jahrhundert, Schwimmbad, JACUZZI Vollständig restauriert vor weniger als 10 Jahren Dieses Anwesen befindet sich in einem bewaldeten Park von 6800 m² in Okzitanien Südfrankreich, gleich weit von Rodez und Albi (30 Minuten) und 1h15 vom Flughafen Toulouse entfernt. 5 Minuten von der N88 (Rodez Toulouse) entfernt
Dieses alte Bauernhaus besteht aus dem Haupthaus und dem Bauernhaus, das derzeit als charmantes Gästehaus betrieben wird. Das Bauernhaus (105 m2), angrenzend an das Haus und unabhängig, besteht aus 2 Gästezimmern mit Duschbad und WC (30m2), die durch ein Esszimmer getrennt sind. Dieser Teil, der derzeit von Mai bis September als Bed & Breakfast betrieben wird, erwirtschaftet einen Umsatz von 35000 /Jahr.
Das Haupthaus auf drei Ebenen von 284 m² besteht aus:
Im Erdgeschoss 102 m2 Eine große semiprofessionelle Einbauküche mit Speisekammer (30 m2) Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin (40 m2) Eine Waschküche mit WC (10 m2) Eine Terrasse von 30 m2, die an die Küche angrenzt und einen herrlichen Blick auf die hügelige Landschaft zu Beginn vieler Wanderungen bietet.
Im 1. Stock 102 m2 Eine Master-Suite von 40 m2 (Duschbad und Ankleideraum) 2 Schlafzimmer von je 20 m2 Im 2. Stock 80 m2 Ein Schlafzimmer von 25 m2 (als Gästezimmer genutzt) mit 1 Duschbad und WC Ein Gästezimmer von 20 m2 Ein Büro von 9 m2 Ein Wellnessraum mit Whirlpool für 5 Personen (20m²) Ein Keller 1,90m hoch auf 100 m² Das Haus ist komplett mit modernen Materialien isoliert, Doppelverglasung an allen Fenstern.
Drei Nebengebäude 260 m2 1 Scheune zur Werkstatt umgebaut 2 Scheunen Zwei ganzjährig gespeiste Brunnen aus einer Quelle Ein 10 x 5 m großer Swimmingpool mit 140 m² Terrasse aus exotischem Holz, zwei Himmelbetten Heizung durch Pelletkessel und elektrische Heizkörper. Der Park besteht aus einem Gemüsegarten und einer Vielzahl von Obstbäumen, darunter ein riesiger hundertjähriger Walnussbaum. Ein großer Stellplatz für 6 Autos, darunter ein Wohnmobil-Carport und ein Carport für Fahrzeuge.
Keine Arbeiten zu erledigen, vor weniger als 10 Jahren komplett renoviert, Isolierung, Duschräume, Küche, Böden, Wände, Heizung... In einem kleinen, sehr ruhigen Dorf mit weniger als 300 Einwohnern gelegen, finden Sie 5 min, Naucelle, Stadt mit ca. 2000 Einwohnern mit allen Geschäften (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Kosmetikerinnen, Physiotherapeutin, 2 Grundschulen, 2 Hochschulen mit Schulbus am Tor des Grundstücks). Inklusive Maklergebühren in Höhe von 4,27% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 890 000 . Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen im Land.
Wichtigste Eigenschaften:
400 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
DPED (188)
Schwimmbad
4 Parkplätze (Garage)
Ausrichtung Süden
6800 m² Grundstück
4 Bäder
GESA (6)
Terrasse
Keller
12 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,09% des Preises
10 Parkplätze
Separate Toilette
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Preis 890.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,09% inkl. MwSt.
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