Willkommen im authentischen Charme eines Hauses in der Charente mit 250 m² Wohnfläche, eingebettet im Herzen eines ruhigen Weilers, nur 30 Minuten vom Meer entfernt.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche : 250 m²
Im Erdgeschoss:
- Eingang, der zum
- ein Wohnzimmer von 35 m² mit Zugang zu einer Küche von 15 m²
- ein Durchgangsraum, der terrassenseitig zum Garten führt
- ein Billardzimmer und ein Büro.
- ein komplett zu renovierendes Zimmer von 20m² als Schlafzimmer oder
Büro mit privatem Keller
- eine Waschküche sowie ein Duschbad und eine Toilette.
Im 1. Stock:
- eine prächtige Treppe, die zu einem Treppenabsatz führt
22m²
- 5 geräumige Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
zusätzlich
- eine separate Toilette
- Möglichkeit der Erweiterung: Das Haus bietet die
Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu erstellen
Oben
Heizung: Neuer Holzofen und Wärmepumpe.
- 7 x 4 Pool: Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem eigenen Pool, ideal für sonnige Tage.
- Aktuelle Sanitäranlagen
Stärken:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial, um Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Mit seinen 6 vorhandenen Schlafzimmern und der Möglichkeit, 2 weitere hinzuzufügen, stellen Sie sich die Flexibilität vor, Familie und Freunde unterzubringen oder sogar spezielle Räume wie ein Büro oder einen Aufenthaltsraum oder Gästezimmer zu schaffen.
Riesiges Potenzial:
Das Ausmaß des Potenzials dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich. Egal, ob Sie einen warmen Hauptwohnsitz oder einen einladenden Urlaubsort schaffen möchten, die Möglichkeiten sind endlos.
Spannendes Lebensprojekt:
Nutzen Sie die Chance, Ihr Wohnumfeld nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Haus bietet eine leere Leinwand, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit immensem Potenzial zu investieren, die den Charme der Charente-Landschaft mit der Nähe zum Meer verbindet. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was dieses außergewöhnliche Haus zu bieten hat!
Käufergebühren 14 000 € 250 000 € Maklergebühren ausgeschlossen - Maklergebühren in Höhe von 5,6 % TTC zu Lasten des Käufers - Cecilia Rivot - Handelsvertreter - Ei - Rsac saintes 484 749 775 - Sas Jcm - Caisse de garantie Qbe transaction 500000 Eur - Siret - Cpi - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena Cs 25222, 44505 La Baule
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
8 Zimmer
1 Bad
DPEC (167)
Schwimmbad
Verfügt über einen Eingang
Ausrichtung Süden
253 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
GESB (11)
Keller
Wohnzimmer
956 m² Grundstück
1 Bad
Bausubstanz/Äußeres renovierungsbedürftig
Maklergebühren inklusive: 5,6% des Preises
Separate Toilette
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 264.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,6% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
Verbrauch
(Primärenergie)167 kWh/m².Jahr
Emissionen
11 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
Emissionen
11 kg CO₂/m².Jahr
B
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E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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