Very nice opportunity for this spacious fully renovated townhouse, less than 2 minutes walk only from the city center, schools, colleges and the train station, you can do everything on foot! Very nice and quiet area, no nuisance! You can reach Bordeaux centre in 20 min!
You will fall in love with this beautifully decorated house with its living area which is more than 51 m², its beautiful fully equipped kitchen, its pleasant bright and warm living room with its wood stove which brings a very cosy atmosphere, the bay window opens onto the pretty and very intimate garden.
Also on the ground floor, the master suite with a view of the garden, shower room and toilet, a pantry/laundry room with direct access to the 18 m² garage and its automatic door.
Upstairs, a beautiful staircase leads you to the children's area with bathroom, separate toilet, 2 beautiful bedrooms, a large office and a spacious dressing room. A 4th bedroom is easily possible.
A 40 m² apartment with individual entrance allows you a nice monthly income of about 1500€ /month or to appropriate this area for a teenager or an independent activity.
On the garden side, you can relax and enjoy the peace and quiet despite the proximity of the city center and enjoy good times outdoors with family or friends.
Pros:
Very low energy consumption (Dpe B)
Wood-burning stove
Reversible air conditioning
Very interesting profitability for the T2 currently rented by the night or week for a minimum of 1500€/month
No work to be done!
Not overlooked
I fell in love with this family home, you will certainly have it too!
Virtual tour available on request.
I am available 7 days a week
At your disposal to arrange a visit
Agency fees are payable by the buyer, i.e. 4.88% of the price of the property including VAT.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Your commercial agent (Rsac N°884 355 595 - Greffe de Libourne) Gwladys Misslin Individual Entrepreneur with Limited Liability - Go to the Capifrance website for more information (ref.841918)
Wichtigste Eigenschaften:
162 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Terrasse
Kamin
Amerikanische Küche
217 m² Grundstück
2 Bäder
DPEB (94)
1 Balkon
Wohnzimmer
8 Zimmer
1 Bad
GESA (2)
2 Parkplätze
Ausrichtung Süden
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Preis 389.000 €
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Preis nicht verfügbar.
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Referenz:
340937798104
Auftragsnummer: 841918
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-André-de-Cubzac, in Gironde (Region Aquitanien).
Saint-André-de-Cubzac, Gironde, Aquitanien
Saint-André-de-Cubzac, Gironde, Aquitanien
389.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Die Kontaktdaten des Verkäufer sind gleich auf der nächsten Seite aufgeführt.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
Verbrauch
(Primärenergie)94 kWh/m².Jahr
Emissionen
2 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
2 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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