In der Ardèche zwischen St. Péray und Toulaud gelegen, 15 Minuten von Valence und all seinen Einrichtungen entfernt, profitiert dieses charmante Haus von einem ruhigen und grünen Wohnumfeld am Rande eines Weilers.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185m2 können Sie dank zahlreicher Öffnungen nach außen viele renovierte Räume mit großzügigen, übersichtlichen und hellen Volumen entdecken. Die Kombination aus alten Materialien und zeitgemäßem Komfort ist eine echte Bereicherung für dieses Haus. Nachdem Sie den Eingang durchquert und ein paar Stufen hinaufgestiegen sind, betreten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer von 24 m2, einen zentralen Raum, der zur nach Süden ausgerichteten Einbauküche führt, die sich zur Terrasse hin öffnet, sowie in das Doppelwohnzimmer von 35 m2 mit Kamin. Außerdem führt ein Flur zu 2 Büros, von denen eines in den alten Taubenschlag eingebettet ist, sowie zu einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Toilette. Schließlich gelangen Sie über eine schöne gemauerte Wendeltreppe in den ersten Stock, wo Sie 2 Schlafzimmer entdecken können, von denen eines über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC verfügt. Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sowie Klimaanlagen für die Schlafzimmer im Obergeschoss. Schließlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Wasserstelle und eine Waschküche. Dieses Anwesen wird durch 3 Keller vervollständigt, von denen einer gewölbt ist, sowie eine sehr große Garage von 59m2 mit elektrischem Tor. Der Garten ist nicht zu übertreffen mit einem schönen, dominanten Blick nach Süden und bietet eine grüne Umgebung für den 4x6 m großen Pool, der vernünftig integriert und nicht übersehen wird. Für die Hygiene sorgt eine Mikrostation, die gerade installiert wurde. Glasfaser ist angeschlossen.
Einladend und praktisch durch seinen Zugang (6 Minuten von Geschäften, 15 Minuten von Valence, 25 Minuten vom TGV-Bahnhof) wird dieses Haus Sie verführen, um eine echte Lebensqualität zu gewährleisten.
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Wichtigste Eigenschaften:
185 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Keller
Alarm
1310 m² Grundstück
1 Bad
DPED (189)
Terrasse
Kamin
Ausrichtung Süden
8 Zimmer
1 Bad
GESA (6)
5 Parkplätze
Klimaanlage
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Preis 590.000 €
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