Lage: Dieses prächtige Steinanwesen befindet sich im nördlichen Lot et Garonne, im Herzen einer geschichtsträchtigen Region, umgeben von denkmalgeschützten Bastiden. Nur 5 Minuten von Villeréal, einem der schönsten Dörfer Frankreichs, entfernt, genießen Sie die Nähe zu Schulen und Geschäften. Darüber hinaus ist das Haus ideal gelegen, nur 20 Autominuten von Bergerac und Villeneuve sur Lot, zwei lebhaften Städten in der Umgebung, entfernt. Bordeaux ist in 1h30 und Toulouse in 2h00 mit dem Auto erreichbar.
Unterkunft: Dieses charmante Landhaus mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet Ihnen einen warmen und komfortablen Wohnraum. Bei der Ankunft führt eine lange Eingangshalle zu den verschiedenen Räumen des Hauses, darunter ein Duschbad und drei schöne Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist eine Master-Suite, die mit einem Ankleidebereich und einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Der Tagesteil des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Die Küche, die kürzlich mit viel Geschmack renoviert wurde, verfügt über maßgefertigte Möbel, die von einem lokalen Tischler hergestellt wurden. Große Türen öffnen sich auf die Terrasse und schaffen einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der einen Hauch von Komfort verleiht, und bietet auch direkten Zugang zur Terrasse.
Nebengebäude: Dieses Anwesen verfügt auch über mehrere Nebengebäude, die zu seinem Charme beitragen. Eine zu restaurierende Scheune, die derzeit als Sommerküche und Lagerraum genutzt wird, verfügt über eine städtebauliche Bescheinigung sowie eine Baugenehmigung mit Plänen, die von einem lokalen Architekten erstellt wurden und die Schaffung eines schönen Gästehauses ermöglichen.
Eine 90 m² große Werkstatt mit Metallrahmen bietet viele Möglichkeiten für kreative Projekte oder Lagerung. Außerdem verleiht ein alter Pflaumenofen dem Anwesen einen Hauch von Geschichte.
Ein Hühnerstall/Nebengebäude am unteren Ende des Grundstücks ist der perfekte Ort, um die umliegende Natur zu beobachten, von Rehen bis hin zu Eichhörnchen, besonders während der Herbstsaison.
Komfort: Das Haus ist in praktisch allen Räumen mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über ein angenehmes Klima garantiert. Darüber hinaus sorgen viele Kaminöfen für wohlige Wärme, und die Dämmung im Dachgeschoss verbessert die Energieeffizienz des Hauses.
Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über 3 Hektar Land, darunter Wiesen, ein kleines Wäldchen und ein Obstgarten. Diese Weite bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Landleben.
Bemerkungen: Obwohl mit Renovierungsarbeiten zu rechnen ist, ist das Haus in seinem jetzigen Zustand durchaus bewohnbar. Diese Immobilie bietet ein immenses Potenzial, egal ob für einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus. Mit seinem authentischen Charme, den Nebengebäuden und dem modernen Komfort stellt es eine einzigartige Gelegenheit dar, Ihre Träume auf dem Land wahr werden zu lassen. Fühlen Sie sich frei, die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet.
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