Dieses Anwesen genießt eine außergewöhnliche Lage im Herzen einer erhabenen Natur und doch in der Nähe eines Dorfes mit Geschäften und Restaurants im Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Städtische Zentren, Strände, Flughäfen, nichts ist weit weg, alles ist leicht zu erreichen. Eine schöne, von Olivenbäumen gesäumte Auffahrt führt zum Anwesen, das hinter einem großen Park und einem schönen schmiedeeisernen Tor versteckt ist. Die Gebäude umrahmen einen sehr großzügigen Innenhof, der von Platanen beschattet wird. Sowohl das Haupthaus als auch das zweite Haus für die Gästezimmer blicken auf den Park mit seinem großen Wasserbecken (zu renovieren) und seinem Orangenhain (ebenfalls zu restaurieren). Beide Häuser sind renoviert und bieten modernen High-End-Komfort. Die Ferienhäuser - ebenfalls renoviert, aber auf eine etwas einfachere Art und Weise - sind sofort vermietbar. Das Anwesen verfügt über einen neuen Empfangsraum von 200 m² mit Catering-Bereich, idealer Ort für Hochzeiten und andere Veranstaltungen. Alle Nebengebäude können umgebaut werden, um Wohnraum zu gewinnen, und sogar der Bau neuer Gebäude ist nach Erhalt einer Baugenehmigung erlaubt, was relativ einfach sein wird, da sich das Grundstück in einem städtebaulichen Gebiet befindet, das touristische Aktivitäten zulässt. Dies ist eine traumhafte Kulisse für ein florierendes Geschäft, mit allem, was Sie für ein Weintourismusgeschäft benötigen! Beschreibung der Gebäude
Maison de Maître mit 330 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:
Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC.
1. Stock: Suite mit Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer und Büro.
2. Obergeschoss: Für diese Ebene ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen.
Zweites Haus mit 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen:
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Esszimmer, L-förmiges Wohnzimmer mit Kamin, 55 m² große Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und großem Badezimmer mit Dusche.
1. Stock: 3 Doppelzimmer mit einer Fläche von jeweils 35 m² mit eigenem Duschbad und Zugang, 1 Hauptschlafzimmer 50 m² mit eigenem Bad.
Gîte 1
In der Nähe des zweiten Hauses befindet sich ein 28 m² großes Ferienhaus (Studio) zur Selbstverpflegung mit Küchenzeile und Terrasse.
Gebäude mit 5 weiteren Ferienhäusern (gegenüberliegende Seite des Innenhofs)
Ferienhaus 2 & 55 m²: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Duschbad im 1. Stock.
Gîte 3   110 m²: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Duschbad im 1. Stock und Schlafzimmer mit Duschbad im 2. Stock.
Gîte 4.110 m²: um die Renovierungsarbeiten abzuschließen.
Gîte 5 150 m²: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer mit Duschbädern im 1. Stock und 2 Schlafzimmer mit Duschbädern im 2. Stock.
Orangenhain 65 m² im Park zu renovieren
Brotbackofen 15 m²
Schwimmbad 11m x 4,5m mit Terrasse, komplett eingezäunter Bereich.
Empfangsraum 200 m²: Neu eingerichtet, mit poliertem Betonboden, Deckenhöhe 5 m, Gastronomiebereich, Sanitäranlagen, Elektroheizung (zusätzliche Heizquelle zur Vermietung im Winter zur Verfügung zu stellen). Autorisiert für den Empfang der Öffentlichkeit.
Nebengebäude
Stall 300 m² mit 1. Stock, gesamt 600 m²
Bräutigamsstall 60 m² mit 1. Stock, total 120 m²
Schmiede 55 m² mit hoher Decke
Werkstatt 35 m² mit hoher Decke
Schafstall 70 m² mit 1. OG 70 m², renovierungsbedürftig
Weinkeller 350 m² (teilweise mit Fässern und Eichenfässern) mit 1. OG 350 m², derzeit nicht genutzt
Keller 60 m²
Hangar 140 m²
Gelände
Das ca. 20 ha große Grundstück umfasst:
1 ha Park mit Wasserbecken mit einem Durchmesser von 25 m (bis zur Renovierung)
Ackerland von 16 ha, alle bewässerbar
70 Olivenbäume entlang der Einfahrt
Es wäre möglich, Reben neu zu pflanzen, das Land befindet sich in AOC und g.g.A.
Das Anwesen verfügt über ein geschütztes "Château"-Label für Wein, aber auch für touristische Aktivitäten. Dieses Etikett wird mit der Immobilie verkauft. Die Dolive-Ernte wird in einer nahegelegenen Ölmühle gepresst. Die Besitzer können ihr eigenes Olivenöl genießen.
Die Gebäude befinden sich im Zentrum des 20 Hektar großen Geländes und profitieren so von einem schönen Gürtel, der ihnen eine spürbare Intimsphäre verleiht. Die Bewässerung kann mit verfügbarem landwirtschaftlichem Wasser erfolgen. Der Park hingegen braucht nur ein wenig Aufmerksamkeit, um seinen früheren Glanz wiederzuerlangen.
Das Grundstück ist an das kommunale Wassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird in mehreren Klärgruben gesammelt, die nicht den neuesten gesetzlichen Standards entsprechen und nach dem Kauf entsprechend dem Projekt aktualisiert werden müssen. Einfacher Zugang zur Unterkunft.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das Maison de Maître wurde im Erdgeschoss renoviert und im ersten Stock muss das Dachgeschoss weiter renoviert werden. Das zweite Haus wurde komplett renoviert, um High-End-Komfort zu bieten…
Wichtigste Eigenschaften:
1200 m² Wohnfläche
16 Bäder
GESB (11)
19,87 Hektar Grundstück
N/C
Schwimmbad
21 Schlafzimmer
DPED (215)
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Preis 1.995.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.662,50 €/m²
andere Währung
Referenz:
2102
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: AB Real Estate
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Argens-Minervois, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Argens-Minervois, Aude, Languedoc-Roussillon
Argens-Minervois, Aude, Languedoc-Roussillon
1.995.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)215 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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