Stone house with a glimpse of the estuary in the natural environment of Saint-Thomas-de-Conac, approximately 3 km from the town center with its local shops and services - bakery, pastry shop, butcher's delicatessen, grocery store, hairdresser, school, post office, nursing office, library, garage, craftsmen. With a living area of 128 m2 on a plot of 1,919 m2, the house has 2 levels and offers an original and functional distribution of rooms despite the few steps which delimit certain spaces. On the ground floor, the entrance opens on the left into the kitchen of more than 21.50 m2 with a decorative stone fireplace, on the right a living-dining room of 22.50 m2 with its wood insert. At the end of the dining room, two steps lead to the 15m2 living room. The living room opens onto a terrace and the garden. Opposite, four steps lead to a 12.30 m2 bedroom now used as a games room, a completely renovated 2 m2 bathroom, separate Wc. Upstairs, the landing leads to the two bedrooms of 13.75 m2 and 20.80 m2 and the bathroom of 5.75 m2 with bathtub, sink and Wc. A 34 m2 garage completes the property as well as a cellar. House to finish renovating and put to your taste. Work to be planned: mainly painting and decoration, sanitation, renovation of the bathroom. The Dpe classified G today is being updated to take into account the insulation work carried out. House for a main residence or an investment! For any information Corine Cauvin on /
Wichtigste Eigenschaften:
128 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 4,85% des Preises
1919 m² Grundstück
1 Bad
DPEG (426)
Terrasse
6 Zimmer
1 Bad
GESC (13)
1 Parkplatz
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Preis 135.000 €
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)426 kWh/m².Jahr
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
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