Karacterreâ® Angers - Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen im Hausmann-Stil eines privaten Herrenhauses, das sich im Hyper-Stadtzentrum von Angers befindet und ideal zwischen dem zentralen Place du Ralliement und dem Bahnhof liegt, mit Privatparkplätzen direkt an der Straße. Von der Straße aus gelangen Sie in einen großen Korridor, in dem die Atmosphäre bereits viel über den Stil und den außergewöhnlichen Aspekt der folgenden Orte aussagt. In diesem Eingangskorridor können Sie Ihr Fahrzeug (oder zwei kleine Autos) parken, der Zugang erfolgt durch ein automatisiertes und sicheres Doppeltor. Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen in einem gepflegten Stil und in ausgezeichnetem Zustand. Sie werden von der Schönheit des Ortes, der Klarheit und der Verteilung der Bände bezaubert sein. Hier kommt der Charme des Alten, gemischt mit dezenten Art-déco-Noten, sofort zum Tragen. Sie werden die Noblesse bestimmter Materialien, die Leisten und hohen Decken, aber auch die großen Durchgangsöffnungen zu schätzen wissen, die sich jeweils zu privaten Außenbereichen (Garten und Terrasse) öffnen. Die 1. Ebene öffnet sich zum Wohnzimmer. Eine große zentrale und voll ausgestattete Küche führt zu einem großen Wohn-/Essbereich und einem Bürobereich. Ein großes Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene, ebenso wie ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein 2. Wohn-/Lesebereich. Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer, von denen 3 über ein eigenes Duschbad verfügen. Perfekt ruhig im Herzen der Stadt gelegen, verfügt dieses "außergewöhnliche" Anwesen auf der Straßenseite über eine große Terrasse von ca. 100m² Überhang, sehr diskret dank eines gewachsenen Grundrisses und einer Vegetation. Das Highlight der Show, ein 2. Außenbereich von 70m², vollkommen ruhig und außer Sichtweite, führt Sie in einen besonders gepflegten und äußerst angenehmen Garten. Dieser ungewöhnliche Außenbereich vergrößert den Ort, völlig geschützt vor neugierigen Blicken und dem hektischen Treiben der Stadt, Sie werden diesen sonnigen Raum vom frühen Nachmittag an und für den Rest des Tages genießen. Geschmackvoll mit Bäumen und Blumen bepflanzt, kommuniziert es mit dem Wohnzimmer, der großen Küche oder einer sehr gemütlichen Sommerlounge, die zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Es ist kaum zu glauben, dass Sie hier im Herzen der Stadt sind!! 2 Studios/Apartments mit separaten Eingängen vervollständigen dieses Anwesen. Sie sind derzeit vermietet und bieten Ihnen angesichts der Qualität der Räumlichkeiten, der strategischen Lage und ihrer Konfiguration mögliche Mieteinnahmen. Riesige Stauräume im Untergeschoss vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie für eine überraschende und nicht zu vernachlässigende Fläche! Ein einzigartiger Ort, den es ohne Verzögerung zu entdecken gilt! Grundsteuer 1960 & Euro . Stadtgasheizung / Abwassersystem. Nr. 494 . Der Verkaufspreis versteht sich inklusive Agenturgebühren (F.A.I.), deren Wert 5% des Verkaufspreises einschließlich Mehrwertsteuer entspricht. Nettoverkaufspreis: 1.125.000 Euro. Agenturgebühren: 56.250 Euro. Rcs Angers 948 014 907 - Kontakt Julien Dobosz - Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: --
Wichtigste Eigenschaften:
301 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
158 m² Grundstück
1 Bad
DPED (169)
12 Zimmer
5 Bäder
GESD (35)
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Preis 1.181.250 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
D
Verbrauch
(Primärenergie)169 kWh/m².Jahr
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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