Dieses prächtige Steinhaus befindet sich im Lot-et-Garonne, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Duras mit all ihren Annehmlichkeiten und etwas mehr als eine Stunde von der schönen Stadt Bordeaux und nur fünfzehn Minuten von einem Bahnhof oder einer Autobahn entfernt. Dieses 172 m2 große Steinanwesen ist perfekt gepflegt und bietet eine geräumige und komfortable Innenaufteilung sowie eine angrenzende Gîte mit einzigartigem Anpassungspotenzial. Das Haus verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, das sich perfekt zum Entspannen mit der Familie oder zur Unterhaltung von Freunden eignet. Die Küche ist komplett ausgestattet und funktional und bietet Zubereitungs- und Kochräume, die perfekt für die anspruchsvollsten Köche sind. Sie können auch drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer genießen, perfekt für eine Familie oder für Gäste. Für die Beheizung sorgt ein ölbefeuerter Holzkessel, so dass Sie gemütliche Abende vor einem warmen Kamin verbringen können. Das Gästehaus ist eine echte Gelegenheit für Do-it-yourself- und Personalisierungsbegeisterte. Mit ein wenig Sorgfalt und Liebe können Sie diesen Teil des Anwesens in eine wahre Oase der Ruhe verwandeln, die sich perfekt für die Unterhaltung von Gästen oder die Einrichtung eines kreativen Workshops eignet. Das Anwesen befindet sich auf einem 15 Hektar großen Grundstück, das vollständig bis zu einer Höhe von 2 m eingezäunt ist und einen atemberaubenden Blick auf die Kiefern und den See sowie einen Petanque-Platz bietet. Das Gelände ist ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten.
Wichtigste Eigenschaften:
177 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEE (270)
15 Hektar Grundstück
1 Bad
GESE (54)
6 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
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Preis 798.000 €
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Preis ohne Gebühren: 760.000 €
Preis/m²: 4.508,47 €/m²
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Referenz:
ctb015-2502
Auftragsnummer: 4257
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Verbrauch
(Primärenergie)270 kWh/m².Jahr
Emissionen
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E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
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