Weitläufiges Anwesen (6349m2) mit einer Reihe von charaktervollen Gebäuden in ruhiger Lage inmitten der Natur und bietet beeindruckende Abgeschiedenheit, ohne die Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten aufzugeben. Es gibt ein Haupthaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und eine umgebaute Tabakscheune mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren daran gearbeitet, ein wunderbares Einfamilienhaus zu schaffen, das viele historische Merkmale wie die freiliegenden Balken und Steinmauern bewahrt hat. Die Tabakscheune könnte zukünftigen Eigentümern Einkommen oder eine unabhängige Unterkunft für eine Großfamilie (im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) bieten.
Das Herzstück des Haupthauses ist das Wohnzimmer mit seiner gewölbten Decke und schönen originalen Balken. Eine geräumige und ausgestattete Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist bereits mit Stauraum ausgestattet, was es zu einem idealen Büro macht), ein WC und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Travertinstein wurde in allen Badezimmern des Anwesens verwendet. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Treppenabsatz, ideal für eine Bibliothek oder ein Büro, zwei große Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit WC. Auf der Vorderseite des Hauses blicken eine Terrasse und ein eingebauter Grill auf die üppige Landschaft mit Aussicht, so weit das Auge reicht. Weinsammler werden den Keller unter dem Haus zu schätzen wissen, der eine konstante Temperatur hält und sich ideal für die Lagerung von Wein eignet.
Die angeschlossene Scheune wurde mit dem gleichen Geschmack wie das Haupthaus renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich und einen Wohnbereich im Zwischengeschoss. Es gibt auch eine private Holzveranda und eine separate Terrasse.
Der 10 x 5 m große beheizte Pool ist sehr privat und verfügt über eine charmante, schattige Terrasse - der perfekte Ort, um sich zu entspannen und in den Sommermonaten den einen oder anderen kühlen Aperitif zu genießen.
Und das ist noch nicht alles... Eine zweite Tabakscheune zum Renovieren (der Eigentümer hat Pläne für einen Umbau), die derzeit als Parkplatz für mehrere Autos genutzt wird. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit für Familienfeiern genutzt, einschließlich einer Hochzeit (siehe Fotos), da er eine atemberaubende Aussicht bietet.
Es gibt auch eine freistehende Steinscheune mit mehreren sicheren und trockenen Werkstätten mit Strom, die möglicherweise zusätzliche Unterkünfte (mit den entsprechenden Genehmigungen) bieten oder für einen Händler geeignet sind, der einen sicheren Raum zur Lagerung von Materialien und Geräten benötigt.
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Teilen des Haupthauses, elektrische Heizkörper, einen Holzofen und einen Solarwarmwasserbereiter. Die Grundsteuer beträgt 2379 Euro. Die Grube ist neu und entspricht den Normen. Eine unterirdische Quelle versorgt den Garten mit Wasser. Es gibt schöne reife und schattige Gärten mit Rasenflächen, Terrassen und Sträuchern und Blumenbeeten.
Dieses schöne Anwesen befindet sich in der Nähe der ganzjährig lebhaften Stadt Eymet und anderer hübscher Dörfer und nicht weit von Bergerac, dem Bahnhof, dem Flughafen und anderen Annehmlichkeiten entfernt.
Besuche 7 Tage die Woche möglich. Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers, d.h. 5,00% des Preises ohne Gebühren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr.
Kontakt Sandra Brouhard Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (Ref. 560505 )
Wichtigste Eigenschaften:
237 m² Wohnfläche
1 Bad
DPED (237)
Terrasse
Keller
6349 m² Grundstück
4 Bäder
GESB (7)
1 Balkon
Kamin
8 Zimmer
Elektroheizung
Schwimmbad
10 Parkplätze
Wohnzimmer
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Preis 630.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 2.658,23 €/m²
andere Währung
Referenz:
830031671631
Auftragsnummer: 560505
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: OPTIMHOME
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Eymet, in Dordogne (Region Aquitanien).
Eymet, Dordogne, Aquitanien
Eymet, Dordogne, Aquitanien
630.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)237 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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