Charmantes Anwesen im Herzen des goldenen Dreiecks, der Gaillac-Weinberge und in der Nähe von Albi.
Altes Weingut aus Stein, geschmackvoll renoviert, ruhig, eingebettet im Herzen der Weinberge von Gaillac. Nur wenige Kilometer von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen entfernt (8 km von Gaillac, 9 km von der A68, 20 km von Albi). Schöner unverbaubarer Blick auf die Landschaft auf der Gartenseite
Platz, Ruhe, moderne Ausstattung, der Charme des Alten, ein schöner Blick auf den Weinberg, neuer Zustand, Renovierung zwischen 2018 und 2023 durchgeführt, keine Arbeiten und Gütesiegel!
Das Mas umfasst zwei unabhängige Wohnungen, für die es möglich ist, jeweils auf einer Ebene und einer Wohnung zu wohnen. Diese Immobilie ist modular aufgebaut: für zwei Personen mit der Möglichkeit, ein Haus als 4-Sterne-Ferienhaus und Gästezimmer zu betreiben, oder für eine Familie oder zwei, ohne Promiskuität.
- ein Haus von 194m2 in einem alten Keller, der 2020 renoviert wurde, einschließlich eines Wohnzimmers von 43m2, das sich verteilt:
eine moderne Einbauküche mit Insel und 25m2 mit Zugang nach draußen und Blick auf die Weinberge, ein 6m2 großer Pantry-Keller neben der Küche, ein Wohnzimmer von 25m2, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Bad mit Balneotherapie-Badewanne und Dusche von 7m2, Doppelwaschtisch (mit Natursteinbecken, elektrischer Handtuchhalter), Schlafzimmer mit Schränken von 12m2, die derzeit als Ankleidezimmer genutzt werden, eine weitere Garderobe von 10m2 mit Zugang nach draußen, die ein Schlafzimmer machen kann. Separates WC.
Die Treppe führt nach oben zu einem Billard-, Kino- oder Bibliotheksraum von 50m2 mit Kathedralendecke. Möglichkeit, auf dieser Etage Räume zu schaffen.
Zugang von innen zu einer großen Garage mit motorisiertem Tor (2023).
Zustand: Neu.
- Unabhängig davon eine Wohnung, die als Bed & Breakfast gemietet werden kann, oder die Möglichkeit, sie durch eine Öffnung in der Wand mit dem Haus zu verbinden.
- 26m2 Wohnung: zwei miteinander verbundene Räume, darunter ein kleines Wohnzimmer von 8,50m2, das mit einem Schlafzimmer von 13m2 verbunden ist, ein Badezimmer von 3,60m2 mit Dusche, Waschtischunterschrank, WC. Neuer Zustand, erstellt im Jahr 2018.
- Unabhängig und ohne Vis-à-vis: ein Haus von 121m2 mit 3 geräumigen Schlafzimmern, ausgestattet mit 3 Bädern mit ebenerdiger Dusche, einer Terrasse mit Steingrill, großen Gartenmöbeln und Grünflächen.
Küche offen zum Wohnzimmer von 25m2, Wohnzimmer von 25m2, ein Flur von 4,30m2 mit Schrank verteilt ein Schlafzimmer mit Bad von 21m2 mit Duschbad und Waschküche im Erdgeschoss, separates WC.
Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Duschbad (Dusche, Doppelwaschtisch) von 18m2 und ein Schlafzimmer von 25m2 mit Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken).
Zustand: Makellos.
Das Äußere ist gepflegt:
- Der große Innenhof von 420m2 im Süden ist in zwei Terrassen und einen Autozugang auf der Rückseite des Bauernhauses, eine große Terrasse von 165m2 vor einem der Häuser mit zwei Olivenbäumen im Boden, einem Brunnen, der in einem geschlossenen Kreislauf fließt, einem Metallpavillon unterteilt. Eine zweite gepflasterte Terrasse von 110m2 vor dem zweiten Haus mit eingebauter Markise. Brunnen.
- Auf der Gartenseite: Die Umgebung der Gebäude ist geschottert und ermöglicht es Ihnen, mit einem Fahrzeug um das Bauernhaus herumzufahren. Der Garten fällt leicht zu den Weinbergen hin ab und ist mit einem 3 x 5 m großen, oberirdisch beheizten Swimmingpool (2018) angelegt, der in einer schönen Holzterrasse zur Installation von Gartenmöbeln und Liegestühlen enthalten ist. Das 35 m2 große Poolhaus beherbergt das Filter- und Heizsystem des Pools. Exotische Pflanzen rund um den Pool. Das Wasser aus dem Brunnen speist das Schwimmbad und die Bewässerung des Gartens.
Einbau-Außenbeleuchtung in den Terrassen auf der Innenhof- und Poolseite. Die Wände werden durch Nachtbeleuchtung hervorgehoben.
Nebengebäude:
- 3 große Garagen von 70m2, 135m2 und 120m2 mit hohen Decken und sehr großen motorisierten Toren, Wasser und Strom.
Es besteht die Möglichkeit, einen Bankettsaal einzurichten.
- Poolhaus von 35m2.
Fotos und weitere Informationen auf Anfrage.
Wichtigste Eigenschaften:
341 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
10 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ausrichtung Süden
2917 m² Grundstück
5 Bäder
DPEC (121)
Terrasse
Keller
Klimaanlage
Amerikanische Einbauküche
14 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (3)
10 Parkplätze
Echtholzparkett
Alarm
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Preis 848.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.486,80 €/m²
andere Währung
Referenz:
1156224
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Gaillac, in Tarn (Region Midi-Pyrénées).
Gaillac, Tarn, Midi-Pyrénées
Gaillac, Tarn, Midi-Pyrénées
848.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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