Authentisches charmantes Anwesen mit Pool und Nebengebäude, 2 Schritte vom Dorfzentrum von Gordes entfernt. Im Herzen einer sehr hübschen beliebten Wohngegend, ruhig ohne isoliert zu sein, bietet ein kleiner Gemeinschaftsweg, der von Steinmauern gesäumt ist, Zugang zum Eingangstor.
Hinter dem Tor befindet sich ein kleiner Parkplatz mit einer Markise für ein Auto, Motorräder oder Fahrräder.
Eine japanische Stufe aus Schiefer (flache Steine der Monts de Vaucluse) führt unter den Steineichen zu einer kleinen Treppe, die zu einer sehr großen Terrasse entlang der Südfassade des Haupthauses führt, das zwischen 2002 und 2004 mit großer Sorgfalt und Strenge bei der Auswahl der Materialien erbaut wurde, um ein authentisches, charmantes Anwesen mit allem modernen Komfort zu schaffen.
Wir betreten das Wohnzimmer von 60 m², wo das Wohnzimmer mit Kamin vom Esszimmer über eine herrliche Steintreppe in der Mitte geteilt wird.
Im Westen befindet sich die Einbauküche mit Essbereich auf der Terrasse, wo ein sommerlicher Esstisch durch eine Schiebeplane beschattet werden kann. Im Norden befinden sich eine Spülküche und eine Waschküche. Im Osten befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Flur mit Bürobereich, der Zugang zu Schlafzimmer Ii mit Bad und Schlafzimmer Iii mit Duschbad bietet.
Komfort: Fußbodenheizung / -kühlung durch Wärmepumpe, Leitungswasser, Glasfaser-Internet, Alarmanlage, alte Materialien mit hochwertiger Rückgewinnung, Holztischlerei und schmiedeeiserne Doppelverglasung, einfache Wartung für die 220 m² Nutzfläche.
Auf der Ostseite des Haupthauses befindet sich der Poolbereich mit einem 12 x 4 Meter großen Pool mit automatischer Abdeckung, gepflasterten Stränden, einer Außendusche und einem verglasten Poolhaus, das als Sommerlounge genutzt wird und mit der Küche des Hauses in Verbindung steht.
Etwas weiter unten auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich ein kleines Gästehaus mit einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Garderobe. Neben einem Borie mit einer kleinen Sonnenterrasse und ein paar Meter zurück befindet sich ein kleiner Künstlerschuppen mit Bad.
Das 1300 m² große Grundstück ist von Trockenmauern von Gordes umgeben, die mit vielen Steineichen und mediterranen Arten mit automatischer Bewässerung bepflanzt sind. Es ist mit einem schmiedeeisernen glasierten Kiosk dekoriert, ideal für ein Büro oder für jeden Gartenliebhaber, der ihn in einem Gewächshaus verwenden wird. Das Ganze bietet schöne Ausblicke in den Garten, das Dorf Gordes und das Tal zum Luberon.
Es handelt sich um eine authentische, charmante Immobilie von sehr hoher Qualität, die selten zum Verkauf steht und sich als Hauptwohnsitz als Zweitwohnsitz eignet und ein klares Rentabilitätspotenzial bei saisonalen Vermietungen bietet.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website:
Wichtigste Eigenschaften:
220 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
GESB (9)
Einbauküche
1300 m² Grundstück
2 Bäder
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
8 Zimmer
2 Bäder
DPEC (167)
Alarm
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Preis 1.990.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 9.045,45 €/m²
andere Währung
Referenz:
10976
Auftragsnummer: 10976
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Agentur: Agence ROSIER
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Gordes, in Vaucluse (Region Provence-Alpen-Côte-d'Azur).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)167 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
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F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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