Allgemeine Beschreibung
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Im Herzen von Luzon befindet sich dieses sehr elegante Haus aus dem 19. Jahrhundert. Eingebettet hinter seinen alten schmiedeeisernen Toren, auf einem schönen Grundstück von 479 m², das in den letzten zwei Jahren renoviert wurde, wobei die alten Elemente, die den Charme dieser Residenzen ausmachen, beibehalten wurden, wird es die ideale Residenz für eine Familie mit seinen schönen Volumina sein, die derzeit 220 m² plus 2 umwandelbare Dachböden bieten.
Das Erdgeschoss mit seiner großen Eingangshalle führt zu einem großen und schönen Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf die beiden Gärten, einem extrem hellen Esszimmer sowie einer voll ausgestatteten Küche von 16 m² und einer Spülküche/Waschküche.
Im Obergeschoss, das über eine schöne alte Treppe erreicht wird, führt ein großer Treppenabsatz zur Master-Suite von 30 m² mit Bad, dann zu einem Duschbad, WC, Ankleidezimmer und einem zweiten Schlafzimmer von 13,50 m². Der Flur führt zu zwei weiteren großen Schlafzimmern, einem Duschbad und einer separaten Toilette. Dieser Teil profitiert von einem doppelten Zugang, der es ermöglicht, ihn für eine Vermietung, ein Studio für Jugendliche...
In der obersten Etage befinden sich ein Büro, das ein 5. Schlafzimmer sein könnte, und zwei große Dachböden, von denen einer 27 m² groß ist, können leicht umgebaut werden.
Neben der gefliesten Garage und dem großen Keller von 70 m² mit Weinkeller bietet das Haus, keine Doppelhaushälfte (selten in Luçon), zwei Gärten mit Bäumen und zwei charmante Pavillons von je 14 m², die als Wintergarten und Schuppen genutzt werden.
Vorteile:
Nur 40 Minuten von La Rochelle, 25 Minuten von La Roche sur Yon und 20 km von den Stränden der Vendée entfernt
Im Herzen der Stadt, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Dumaine-Garten, SNCF-Bahnhof
Hochwertige Renovierung und High-End-Geräte
Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen, d.h. 2,91% des Preises der Immobilie.
Die Energieleistungsdiagnose (EPD) wurde nach einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht durchsetzbaren Methode durchgeführt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Ihr Handelsvertreter (Rsac N°508 245 271 - Greffe de Nantes) Philippe Bertrand Einzelunternehmer - Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Capifrance (Ref.850181)
Wichtigste Eigenschaften:
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220 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Kamin
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479 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (96)
1 Parkplatz
Wohnzimmer
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8 Zimmer
2 Bäder
GESD (22)
Keller
Preis 530.000 €
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andere Währung
Referenz:
340939708691
Auftragsnummer: 850181
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Agentur: CAPIFRANCE