Less than 2 km from all amenities and 20 minutes from Cahors, on the heights of a charming and peaceful little village in the Lot valley, I offer you this pretty house from the 90s, built on 2 levels, developing about 126 m² of living space and 184 m² of useful space.
On the ground floor, on one level, you will benefit from a very bright living room (crossing) with fireplace/insert, a beautiful fully equipped kitchen (which can easily open onto the living room according to your desires), a pantry, 2 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. As an extension of this living room, facing south, you will access through a bay window to a large travertine terrace where you can fully enjoy the mildness of the beautiful days of the Lot.
A beautiful wooden staircase located in the entrance hall will lead you to the garden level where you will still have 2 bedrooms with built-in wardrobes, a shower room and a toilet. This part, with a totally independent access, can accommodate family or relatives, or could very well be devoted to a rental activity according to your projects.
To complete the picture, there is a large garage and a room that can be converted into a garden level (57 m² useful), a beautiful above-ground swimming pool (6.20 m diameter), and a plot of nearly 3000 m².
Very well maintained house, lots of storage, wood heating by insert in the fireplace in the living room and electric radiators for the bedrooms, good insulation (double glazing + attic + floors), fiber optic, mains drainage.
A visit is a must without further delay...
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
Selling price: 239,000
Fees paid by the seller
Contact your Safti advisor: Luc Vignon - Ei - Commercial agent registered with the Rsac de Cahors under the number 488 369 612
Wichtigste Eigenschaften:
126 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (232)
Terrasse
2875 m² Grundstück
2 Bäder
GESB (7)
3 Parkplätze
6 Zimmer
N/C
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
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Preis 239.000 €
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)232 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
A
B
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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